学区房演绎一段楼市传奇：购房风险防不胜防(4)

　　专家视点：教育资源不平衡催生学区房畸高房价

　　在北京市，学区房不仅价格高，而且十分坚挺。当周边楼盘每平方米下降3000元的时候，中关村的学区房只降了1000元，而今年，整个楼市尚在低迷之时，学区房首先回暖，首先涨价，最近2个月，北京的学区房竟然每个月上涨1500元左右。像这种现象并非北京市所独有，在南京，目前的学区房价格是10年前的三倍还多。本来，就近免试入学是国家为了减少择校现象、体现教育公平而推出的政策，可是却引发了市场对学区房的热炒，这恐怕是政策制定者当初没想到的。

　　北京师范大学教授王晓辉一直重点关注国内外择校现象，针对目前愈演愈烈的学区房现象，王教授认为，与赞助费择校相比，通过购买学区房择校有一定的合理性。

　　王晓辉：“从国际通行的这种做法来看，我觉得按照居住点来择校应该是更合理一些，就相对于那种通过交费啊、通过各种人事关系啊，比这种方法更合理一些。”

　　不过，王教授认为，目前各大城市学区房的价格畸形偏高，不排除房地产中介人为炒作嫌疑。

　　王晓辉：“现在学区房的房价偏高，甚至高出天价来，在北京可能高到两万几，这是有点不大合理。是不是有某些房产中介在炒作，我不得而知啊，但是我感觉太高了，就有些不正常。”

　　那么，如何才能规范学区房市场，减少热炒学区房带来的风险呢？

　　王晓辉：“地方政府我觉得适当地应该有所规范。首先对学校这个学区的划分啊，相对来说要扩大一些，要公开一些，要稍微稳定一点。另外从长远的角度考虑，我觉得我们国家的义务教育资源过于不平衡，那么地方政府应当在这方面做更大的努力，相对来说，使我们义务教育的资源比较平衡一些，这样我们家长选择学校的心态就不那么浮躁，不那么急于求成。”

　　专家说法：教育公平是最大的公平

　　就近入学本来是个意图良好的政策，可现在，对不少家长来说，却意外结出了学区房这颗不得不咽下去的苦果，甚至成为一场停不下来的金钱比拼游戏。尤其是，当这场游戏的参与和推动者还不仅仅是望子成龙的学生家长，还有房产中介和开发商的时候，就近入学政策陷入了尴尬。

　　的确，按照专家的说法，与交纳赞助费择校相比，通过购买学区房择校是一种进步，体现出一定的合理性，因为它避免了交纳赞助费所带来的权钱交易和暗箱操作，用市场化手段让择校规则变得简单和透明。但是，把择校变成择房，仍然是一种变相的不公平。家里经济条件好些的孩子就近进好学校，条件不好的孩子只能靠边站。显然，这与政府当初推行就近入学政策的目的还是背道而驰，明里买房和暗里交择校费，在结果上没有多大的区别。

　　学区房会不会像赞助费择校一样，成为一个难以解开的死结呢？其实，不管是赞助费择校，还是买学区房择校，都是因为教育资源的不均衡，因为优质资源的集中和稀缺，这才是症结所在。只有从根本上实现教育资源的公平配置，才是解决择校问题的根本出路，也才能消除学区房的市场基础。

　　其实，不止是学区房，学校和地产联姻在当下的房地产市场上显得越来越普遍，在很多开发商的广告上都极力突出宣传周围的名校，借以作为涨价的理由。一种不公平导致另一种不公平，从根本上说伤害的是家长和消费者的利益。我们的有关部门，还有房地产商们，在追逐利益的时候，不应该忘了自己对社会应负的责任。

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