北京楼市首现供过于求 9月房地产交易量有再降可能

　　据统计，北京8月住宅期房市场成交133.63万平方米，环比下滑10.34%。同时，当月现房交易也大幅下滑37.53%。

　　9月16日，中国指数研究院发布的《8月北京房地产市场形势分析与预测》指出，9月份北京房地产交易量有再降可能，与此同时，房价坚挺有望将再创新高，整个将市场继续“量跌价涨”态势。

　　“紧缩二套房贷政策信号，引起投资需求的短期离场观望，而部分改善型需求也将放缓入市脚步，再加上市场价格持续走高，均价水平已基本达到去年峰值水平，对刚性需求释放的抑制作用进一步体现。”中国指数研究院分析师表示。

　　研究报告指出，8月份北京90平方米以下面积商品住宅交易比重增加10.44%，同时90平方米以上各面积区间比重基本全面下滑。这意味着，“小户型交易比重加大，部分投资与改善性需求离场。”报告说。

　　更值得注意的是，8月份北京商品住宅市场供应大幅增长，市场销供比首次降至1以下，降至0.80，近几个月来北京楼市首次表现供过于求。

　　与此同时，8月份北京住宅均价环比微幅下调0.28%，基本保持了上月水平。但是，若剔除保障性住房影响，商品住宅交易均价为14192元/平方米，环比下调3.12%。这是继今年2月以来商品住宅价格的首次下滑。并且，8月份北京居住类用地价格一改前几个月飞涨走势，溢价率首次出现下滑，为52.20%。

　　然而，该研究报告却认为，8月份北京房价下调，主要受部分区域均价大幅下挫因素影响较大，并不代表北京整体市场均价步入下行通道。相反，报告分析认为，目前市场仍未出现显著影响价格上涨的因素，北京房价仍坚挺且有望将再创新高。

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