京城房产六大主题项目盘点

　　也许您的孩子已经上了幼儿园，来年即将成为小学生，您该买一套名校边的好房子了；也许您的工作正处于闲暇期，想出去度个假，找一套心仪的房子和朋友一起投资收获；也许您的事业刚刚有了眉目，希望借着房产投资挣到一笔创业资金……我们搜罗了六类主题房产项目，也许能为您的置业投资给予一些帮助。

　　主题一：教育型房产

　　北京市小学教育实行就近划片区入学制度，为使孩子不输在教育的起跑线上，很多家长不惜重金购置知名教育机构附近的房产。一些知名房地产开发商也纷纷利用这一市场关注点，将知名教育资源引入到旗下楼盘，例如富力、远洋、华润、亿城等。这些项目因为教育资源配套实力强大，也带动了楼盘本身的销售，教育地产已经成为市场热点的领军者。

　　典型项目：

　　远洋·万和城

　　楼盘简介：远洋·万和城位于北四环东路望和桥西北角。总建筑面积约44万平方米，是目前北四环沿线唯一在售的高端综合性项目。住宅部分共分A、B两个区，B区定位为“高档公寓”区，目前已基本售罄，今年10月将全面精装交房。A区定位为“城市豪宅”区，包括6栋一层两户的平层别墅，2栋板式高档公寓，主力产品为3梯2户，三面采光，180至260平方米的精装四居、五居。与B区相比，A区在建筑设计上更为考究，园林景观的欧式风格更为纯粹，层次更为丰富，精装标准及精装风格也进一步做了升级和优化。目前价格为30000元/平方米。

　　教育配套：周边有二十一世纪双语幼儿园、牛津幼儿园、金色摇篮幼儿园等一系列知名双语幼儿园，芳草地国际学校和安慧里中心小学，中央音乐学院附中、朝阳区外国语学校和陈经纶中学嘉铭分校等中学。其中，芳草地小学由远洋地产投资4000万元进行配建，共建设12284平方米的芳草地国际学校万和城分校校舍（包括200米跑道标准操场，各种专业教室、多功能厅、图书馆和健身设施）。分校开设小学6个年级，每个年级4个班。芳草地国际学校万和城小学已于今年7月全面竣工，今年9月1日开学，1年级和流动超长儿童班开课。

　　富力·又一城

　　项目简介：富力·又一城位于朝阳区东五环台湖出口东行800米(东五环化工桥东800米)，占地面积约36公顷，总建筑面积115万平方米，其中住宅面积为76万平方米，配套商业2.6万平方米，综合商业及办公8.6万平方米。总体规划以低建筑密度、高绿化率为特色，绿化率达到35%。住宅部分由东至西分别为A区、B区、C区，户型主推88平方米两居与150平方米三居，全部为精装修。最新一期新盘预计在10月份之后上市。目前价格为14500元/平方米。

　　教育配套：包括呼家楼中心小学万科青青分校以及芳草地国际学校富力·又一城分校等。其中，新建成的芳草地国际学校富力·又一城分校位于项目最南端，建筑面积2.8万平方米，属于九年一贯制国际级学校，小学和中学目前均已建成，小学1至4年级已于今年9月1日开课。除招收本小区小业主外，周边社区学生也将有机会就读该校。

　　万年花城

　　项目简介：位于西南三环的万年花城是该区域最大体量的楼盘，至今已开发5期，入住业主达到8000多户。该项目5期是区域内较为稀缺的南北通透薄板，户型为60平方米一居、90平方米两居和135平方米三居，社区内还规划了以18棵20年树龄原生树为主题的水景园林。项目计划在10月份开盘，预计价格17000元/平方米，开盘前登记有优惠。

　　教育配套：首都经济贸易大学、北京小学、美格双语幼儿园花城园。北京小学是位于北京排名前十的重点小学，寄宿教育特色鲜明，花城分校位于花城4期社区的西部，建筑面积12600平方米，配有54个学生宿舍，可容纳400多个孩子的寄宿，工作忙碌的业主还可将孩子托管在学校。丰台区考试中心在分校建设之初就划定了招生对象仅限于万年花城业主的子女，其他小区业主子女不享有入读机会。今年9月1日，北京小学万年花城分校开学。

　　主题二：投资型房产

　　投资型房产有几大特点。其中最重要的是地段稀缺，例如邻近市中心的大型公园，生态环境优势强大；或者是位于知名成熟商圈，交通和生活配套条件好，商务往来便捷。另外，项目多为精装修，户型灵活多样，方便投资者居住以及未来再出售或持有出租。其次，还需要高层次的物业服务水平，以确保项目历久保值。

　　典型项目：

　　万科公园5号

　　项目简介：日前开盘的万科公园5号位于朝阳区朝阳公园南约500米。精装修公寓。其产品定位体现了万科高端品牌在产品线布局上的“差异化”，尤其是多元化的户型空间，最大限度地满足了高端人群栖居、过渡、投资等多元需求。项目提供了五种户型，主力面积从57到220平方米不等，南北通透的板楼设计加强了室内的通透性。价格为31000至38000元/平方米。作为区域内的最后放量，其稀缺价值引发了高端市场的抢购狂潮。8月份推出的房源现在已经基本售罄，而为了满足市场需求加推的部分新房源现在也已经所剩无几。

　　投资亮点：直接辐射CBD、燕莎和朝外商圈。周边由朝阳公园、团结湖公园、红领巾公园环抱，社区容积率2.5，绿化率31%。内外环境生态宜居。项目周边有京客隆超市，加上棕榈泉的生活广场商业等，已形成小型的零售商圈。未来地铁6号线金台路站离万科公园5号不远，去繁华的商业只有两三站路。

　　海棠公社

　　项目简介：海棠公社坐落于东五环与京沈高速交汇处五方桥东北角。二期48栋别墅产品中，地下一层和一层为290平方米的下跃户型；二、三层分别为165至190平方米的平层户型；四层和五层为230平方米的上跃户型。日前开放样板间的分别是情境叠院二层195平方米三居B户型、240平方米4跃5D户型以及290平方米的下跃A户型。其中，欧式新古典设计风格的B户型拥有7.7米面宽观景客厅配以8平方米大阳台。且既可从南侧庭院入户，也可乘电梯入户。禅风设计风格的D户型样板间客厅挑高近8米。简约风格的A户型拥有50平方米超大私家庭院，下跃采用独特的廊桥入户设计。

　　投资亮点：坐拥高尔夫公园、古塔公园、皇家枣园、白鹿公园与京城花圃基地公园五大公园，是邻近CBD区域极度稀缺的城市绿肺；大尺度户型空间；社区容积率低至0.69，采取四进式景深庭院的空间形态，社区海棠庭园、楼间棠花院落层层递进。新派英式建筑融合了退台、下沉式庭院、入户花园等“亲景”设计。

　　首创·禧瑞都

　　项目简介：首创·禧瑞都位于朝阳区东三环京广桥东北角，距离新央视大楼50米。占地面积4万平方米，规划建筑面积18.6万平方米。该项目是CBD在售项目中仅有的围合型纯居住社区，公寓错落排布，绿化率31%，使得客户在充分享有地块内部景观资源的同时，可以将周边的CCTV、国贸等繁华地带的景观资源尽收眼底。户型面积110至400平方米。精装修，中央空调，24小时热水，高档物业服务，配套有会所。目前塔楼均价48000元/平方米，板楼均价65000元/平方米。一次性购房9.7折，按揭9.9折。

　　投资亮点：位于CBD核心区，也是区域内仅存的高档住宅项目。周边拥有浓厚的商务氛围和成熟的配套。

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