名校附近买房的“潜规则”

　　虽然孩子还小，但很多家长还是为孩子上学的事情操碎了心。他们希望自己的子女成龙成凤、成名成家，为了子女的教育，为了拿到子女划归名牌重点学校的户口，许多家长早就超越了昔日三迁其家的孟母，一切为了孩子读书、读好书……还要读书就在家门口，于是选择在名校附近买房，或进行二次置业。

　　而在名校附近买房，就有许多遵循的“潜规则”。

　　学校离家近，省钱又安心

　　学校离家近，对于家长而言，一般不必担心孩子从家走到学校须穿越很多条马路，即便孩子的年龄再小，一般也可以放心让他单独上学、放学，让自己抽出更多的时间为事业打拼。还有一点，学校离家越近，今后用于孩子的教育费用就越经济。

　　对于这一点，汉口的龙先生深有体会。5年前买房时，他看中了花桥一村和竹叶山三村的两个楼盘。就交通、配套、环境、楼盘品质而言，两处楼盘的差异不太大，因而房子的价格也相差不多。惟一有所区别的是，花桥旁边有育才小学、育才二小和花桥小学，而竹叶山三村距离小学较远。为此龙先生很是犹豫，不知该买哪里的房子。

　　有朋友建议，按照目前最大的不同，算一笔经济账，就可以做出自己的决定了。龙先生的孩子马上要上学，如果购买花桥一村的房子，无论在三所学校的其中哪一所学校上学，孩子都能走路到学校，不会产生上学、放学的交通费用，而且路途较安全。此外，孩子中午可以回家吃饭，因而他只需每年支付孩子的学费、书杂费就可以了。

　　买竹叶山三村的房子，孩子上学时，必须乘坐公交车。目前孩子年龄尚小，因此最初上学时，肯定要有大人接送。孩子上学、放学的公交费加上大人接送的公交费，一年的总费用恐怕得1000多元。这也就意味着实际房价提高了。

　　经过一番比较，龙先生最终购买了花桥一村的房子。入住以后，他感到孩子上学确实更方便、更安全，也更为经济。还有很重要的一点，是将自己从每天必须接送孩子上学、放学的任务中解脱出来，使自己有更多的精力忙于事业，去创造自己的辉煌。而这，岂能用金钱来衡量？

　　旁白：买房为孩子的未来做长远打算，考虑总成本，节约再节约，是每一个家长比较理性的做法。

　　择校买套房，孩子更灵光

　　龙先生买房比较简单。在采访中，记者发现许多购房者经常做着这样的住房梦：小区置身繁华闹市，却能感受到乡村的宁静；小区绿意葱茏，徜徉其中如同漫步于花园；房子宽敞通透，坐在厅内就能看到白云蓝天；室内空气清新，阳光能洒满每一个角落……当然，住房除了让购房者感到舒适外，附近最好还有学校，这所学校应该与时俱进，除了引进先进的双语教育，让孩子从小就置身于国际化的语言环境外，还能培养孩子各方面的素质。

　　很多市民对记者感叹，他们看房看得多，觉得房子的主体功能都差不多，就是适于购房者居住。而这房子的外部的自然环境、配套环境怎么样，房子周边的人文环境和教育环境如何，就成为影响其身价的关键因素了。

　　一对夫妇曾在万松园购买了一套房子，吸引他们眼球的就是楼盘旁边的武汉外国语学校。他们刚拿到钥匙，就传出了学校部分搬迁的消息，出于对孩子未来教育的考虑，他们马上将房子转手，在学校的新址附近买了套房子。

　　武汉市房地产交易中心的张嘉东说，当住宅慢慢进入大众消费时代时，购房者选择房子的落脚点也随之发生了变化，教育开始成为众多购房者考虑的因素之一。不让孩子输在起跑线上，孟母三迁，择校而居，成为很多购房者的一大选择。

　　旁白：择校而居，给孩子创造一个良好的学习环境，关系到孩子的成长和未来。所以，家长一而再、再而三挑选地段，是较智慧的做法。

　　房子傍名校，转手价更高

　　住房旁边的学校，能为孩子的教育提供最方便、最省心、最安全的教育环境。在那里，孩子们将学会相互之间如何交往、如何团结、如何协作，有利于培养孩子的健全人格，最终使孩子得到良好的启蒙教育。在许多家长的眼中，健全的心智启蒙比孩子的学习成绩更为重要。

　　育才二小的一位老师说，如果住房在学校旁边，学生又都来自同一个小区，相对来说，对孩子的各方面会更有帮助。因为家庭背景相似的学生集中在一起，有利于营造公平竞争的学习氛围。而一些新商品房的销售、购买，恰恰使居住人口产生职业、经济收入、生活习惯等方面的相似。因此，当学生来源于同一小区时，往往会产生激烈的学习竞争，促使学生学习成绩的提高。

　　张嘉东认为，紧邻学校买房，还不仅仅只是方便小孩上学这一简单问题，从长远来说，这里的房子也是具有投资价值的。在学校附近买一套房子，若干年后，这套房子无论是出租还是出售，价格都不是太低。现在花桥一带的二手房，不问房子的年限，开价一般都在每平方米3000多元，有的甚至达到4000多元，丝毫不比新房价格低。为什么会有如此高的价格，除了这里配套成熟、交通方便外，还有一个重要的原因，就是房子身在名校边。

　　汉口的李先生买的房子佐证了张嘉东的观点。为了让儿子能够上育才小学，他卖掉常青花园120多平方米的次新房，以同等价钱买下花桥附近90平方米的旧房。孩子毕业后，这套旧房升值了5万多元，而原来的房子虽然也升值了，但才升值1万多元。

　　旁白：买房，既是给孩子创造优质的学习环境，又是作为投资，这不能不说是聪明人的聪明之举。

　　小孩贷款买房有讲究

　　有的购房者买房签合同时，将未成年的孩子名字填写在购房人一栏中。这样在法律上是允许的，但考虑到未满16周岁的购房人不具备独立的民事行为能力、贷款条件以及还贷能力，目前，各商业银行对于未成年人一律不予发放住房按揭贷款。对于一次性付款的未成年人，则由开发商自行处理。目前，开发商在办理这类未成年人群的购房时采取的政策较灵活，只要有其父母双方出示的监护书，且父母代为一次性交清房款，购房合同和房屋产权证便可办理到该未成年人名下。

　　登记孩子名，父母有权当业主

　　购房者在进行产权登记时直接登记未成年孩子的名字，这种情况下，家长到底有没有业主资格呢？

　　按照《城市房屋权属登记管理办法》规定，房屋权属的惟一证明就是房屋产权证。如果房产证上登记的是孩子的名字，那么孩子就具有业主资格。但未成年的孩子属于无民事行为能力人，父母作为法定代理人，以孩子的名义实施民事行为，可以成为业主委员会的委员。

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