名校办分校存在三大问题(2)

　　[理性旁观]

　　名校办分校存在三大问题

　　“买某楼盘，可就读知名小学分校。”“小区与知名学校共建，业主子女可免费就读。”记者采访中发现，由于名校分校大多建在新建小区，所属学区房不仅质量较好较新，价格也相对于本部便宜，这两年越来越受到年轻家长的追捧，为了让子女能够接受到良好的教育，很多家长都将购房的目光聚焦在“将建名校分校的楼盘”和“名校分校周边的二手房”。但记者实际采访中发现，如今的房地产市场上以名校分校做诱饵成了众多开发商、房产中介吸引、招揽客户的重要方式之一，买这样的新学区房有着不小的风险，如果家长不理性慎重，很有可能白白支付高额的房价。

　　1.分校和本部关系有远有近

　　买名校分校的家长大多是看中了名校的牌子，而近年来琅小分校芳草园小学、拉小分校银城小学的成功运作和高口碑的教学质量也让家长对名校分校更加趋之若鹜。“今年5月份银城小学好多学生考上南外，直接带来这个学校的学区房价格大涨还供不应求。”一家二手房中介工作人员告诉记者。但记者采访中了解到，事实上名校办分校并非一办就灵，分校和本部的亲疏关系很大程度上决定了分校的教学质量。

　　有关人士透露，目前南京的名校办分校鼓楼区比较成功，主要原因是分校和本部联系紧密，属于“亲儿子型”的。以拉萨路小学为例，分校的校长大多是原来在本部主管过教学的副校长，直接将本部的教学理念和教学方法带过去，分校的老师使用也很讲究，一般将本部的有经验的教师派往分校，然后以本部名义招聘新老师先在本部上课学习，直接得到本部良好教育资源的熏陶，成熟后再统一调配到分校，校长周荣华介绍，分校和本部使用同一张卷子，同一年级的老师经常在一起备课，所有的教育资源共享。

　　而另一些名校分校就不尽如人意，并未达到很多择校家长的预期。“一所新学校要想办好，不管是不是挂了名校分校的牌子，师资非常重要，必须要有名特优的老师去带，现在一些分校盘子大了后自己重新招聘新老师，在师资培育上就要花费相当大的时间。”

　　2.所谓名校分校经常玩失踪

　　2007年在奥体附近某楼盘买房子的张先生非常后悔，当时他是听开发商说南京外国语学校的河西分校将在此落户，买了这里的房子从小学一直到高中都不用烦了。“到现在还没有看到有任何开工的迹象，儿子明年要上小学了，又要重新买学区房。”张先生告诉记者，“当初买房时宣传资料上、售楼沙盘上都标注得清清楚楚，我也正是看中了这一教育资源，才下定决心买了这里的房，没想到如今开发商说的话不算了。”记者就此事向该楼盘开发商询问，但有关工作人员对此的回应却显得十分“硬气”，称规划是教育局根据综合教育资源进行的，到现在还没有开工开发商也没有办法。“当初的购房合同里只写了学校，并没有写明是什么样的学校，业主想上小学我们这也有对口小学可以上！”

　　3.新建分校容易水土不服

　　针对越来越多的家长青睐名校分校的新学区房，有关专家认为，任何一所新学校最好要观察其三四年再买。南京市玄武区教育局有关人士认为，一些历史较短的名校分校，虽然短期内师资力量、学校管理与老牌名校有一定的差距，但随着学校管理的日益成熟，长期来看，升值潜力还是较大的，如果孩子年龄很小或尚未出生，不妨考虑此类学区房，因为房价低，且十年后学校管理与质量都会提升。但如果孩子已到入学年龄了，还是考虑成熟的老牌名校的学区房比较妥当，新建的分校总有一个人员调整、教学方法磨合的过程，容易水土不服，如果孩子成为分校的第一批学生有可能成为“试验品”。

　　[专家建议]

　　买房时将口头承诺写入合同

　　现在名校分校周边的房价也愈涨愈烈，但仍然有很多家长“不惜重金”，如果家长在购房之前没做好充足的专业咨询，就可能会影响到孩子按时上学。南京法衡律师事务所周律师建议家长们买房之前要调查仔细，多方打听，多跑几趟，把入学的片区、户口、名额、赞助费等问题都问清楚。“开发商、二手房中介口头承诺学校，却不将具体信息写入合同的行为应属‘隐瞒事实、虚假宣传’，而最终因为各种原因导致业主子女无法第一时间使用学校，从实际上构成了违约，购房者最好的办法是将口头承诺写进购房合同。”

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