英国学区房价也与学校成绩相关

　　一个地方的学校越好，当父母的就越愿意在那里置房养育家庭，他们之间的竞争也就会让那里的房价上涨，这一点不仅在中国适用，在英国也适用。

　　英国大型房屋按揭贷款机构Nationwide最新的一项调查系统比较了英国各地公立小学的平均考分和周边房价。该调查发现，学校的标准成绩考试（Sats）分数每增高10分，周围住房的售价就会增高3.3%，也就是5860英镑。

　　英国公立小学和中国的小学一样，实行严格的就近入学制度，一所学校的招生地区有明确界限。因此，同一条街道上一模一样的房子如果划归不同学校的招生区，价格就能有显著差别。

　　同样的房子在考分最好的学校招生区和考分最差的学校招生区售价能相差11%。

　　全英格兰的小学在关键性的第二阶段Sats考试中，有70%的学生分数达到四级或更高水平，其中，2.4%的小学能保证100%的学生分数达到四级或更高水平考分。根据Nationwide的调查显示，上述2.4%的小学的招生区房价都高过周围地区。与此相反，在成绩最低的25%的小学的招生区，房价则普遍低于其他地方。有数据显示，条件相仿的住宅如果附近有成绩优秀的小学，房价能比别的地方高出19500英镑。

　　不过，Nationwide的首席经济师马丁·加鲍尔（MartinGahbauer）分析，学校招生区的房价仍然受到其他因素影响，而且，对于关注房价的人来说，其他一些因素影响往往更大。譬如把院子加大10%的话，可以让房价提高4.8%，而修建一个阁楼，能让房子的价值提高20%。

　　《国际金融报》(2009-11-27第08版)

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