学区房被称为“教育地产” 行情高涨是由需求推动？

　　有关“学区房”的罪恶辩论在行业术语中，学区房又被称为“教育地产”。“从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品。”时至今日，不少业内分析者把矛头指向了房产中介和开发商，因为这一概念是他们提出来并加以炒作而受市场追捧的。一些人更是将房产中介视为目前学区房高价的“罪恶推手”。

　　北师大教授王晓辉就认为，目前各大城市学区房的价格畸形偏高，不排除房地产中介人为炒作嫌疑，“现在学区房的房价偏高，甚至高出天价来，在北京可能高到两万几，这是有点不大合理。是不是有某些房产中介在炒作不得而知，但是我感觉太高了，就有些不正常。”房产商和中介则有不同意见。“为什么大家这几年感觉到越来越热，其实也是这种需求越来越旺盛，去追这个项目的人越来越多了造成的。”链家房产中介表示，营销手段固然是存在的，不过根本上说还是需求推动的。

　　言下之意，消费者的渴求是催生这个市场的关键。首都师范大学教育科学学院教师薛海平就认为，从消费者来说，买“学区房”本质还是“择校”，是在打政策的擦边球。

　　不过消费者也是有苦说不出，随着社会竞争的日益激烈，为使孩子不输在教育的起跑线上，家长花费重金购置一套属于教育质量好的学校学区的房产，完全是不得已而为之的。

　　由此，问题又跳到了教育体制上。“这是现行教育体制下的一个独特的现象。”一位教育专家表示，这实际上是学生严格按区域入学规定实施之后的“意外畸形产物”。

　　据了解，此前为了让孩子进入理想的重点学校，家长往往采取托关系、缴纳赞助费等方式，造成教育不公、问题频现，相关主管部门不得不明令禁止，并定出了以公平为目标的“就近入学”的方针。

　　“从制度设计上说这无疑是进步的，只可惜过于理想化了。”上述人士表示，此前的教育发展以重点、精英化发展模式为主，导致各地区的教育资源分配并不平均，这一软肋制约了制度的执行，加上一些房产商、中介和学校的恶意利用重点学校的概念，导致市场越来越畸形。

　　说到这里，问题又回到各当事主体身上了。尽管如此，由“学区房”引发的学校、地产商（中介机构）、家长以及教育体制之间盘根错节的关系已基本理清，不管各方有多少理由去互相指责、推诿，真正解决问题的原则，仍在“公平”二字上。

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