北京二环内买房建议：如何淘到便宜二手房？

　　北京崇文区坐落在天安门广场东南侧，经济以第三产业为主，商业服务业发达，金融、保险业实力雄厚，信息咨询等新型第三产业方兴未艾。05年以后，二环内受“不再新增房地产开发住宅用地”规定的影响，新盘供应持续保持个位数。

　　稀缺价值导致区域内在售项目倍受青睐，同时二手房的销售也更加紧俏。目前区域内的购买人群主要是投资人士，其次为改善型居住需求。

　　史小姐家住西四环，却在崇文门上班，所以一直想在崇文门附近买房。但在看了3个月房后还没有定下，不是因为对房子本身不满意，而是觉得房价偏高，购房压力较大。就在史小姐困惑之时，找到了社区专家祁国庆，使得史小姐终于在离东二环稍近的一个小区里淘到了比较理想的房子。虽然该小区的环境相比其他同类小区略有欠缺，但是总价和单价相比其他小区低了近20%。

　　以史小姐为代表的客户群，对于在崇文区二环内购房有刚性需求，但在价格方面承受能力较低，对于此类人群应该怎样选择房子呢？社区专家祁国庆，有以下几点建议：

　　完美并不美

　　不要买周边环境过于“完美”的小区。小区如果紧邻地铁、商场、大型超市，或者交通特别便利，它的价格相比其他小区也会高出许多。其实选择一些相对来说交通，购物，比较方便的房子，如15分钟能走到公交车站，这类房子的价格绝对会给购房者带来更大的惊喜；

　　买房要“扎堆”

　　选择可出售的房源比较多的小区，这样可以有更多的选择，同时和其他有同样购房需求的购房者的竞争机率也小一些；

　　考虑回迁房

　　回迁房的单价相比商品房的小区单价要低一些，而且小区环境不错，房屋成新高，物业费也比商品房低了近一半。比如富贵园(论坛新闻)小区，商品房的物业费是2.85元，而回迁房的物业费只有1.1元；

　　避开学区房：

　　如果购房者没有孩子就近入学的需求，尽量不要去买学区房。因为二手房市场上，北京市的学区房比它周边的非学区房价格往往要高出上千元、甚至上万元。

　　弹性需求VS价格

　　购房者应提前考虑房子的面积、朝向和装修，这3方面对于大部分购房者来说是弹性需求，但对于房价却有着决定性的导向作用。为了购买到理想地段的房子，放弃某些并不十分必要的条件，如精装修、朝南等，选择房屋的空间就会更多，价格的弹性也会越大。

　　我爱我家社区专家祁国庆表示，以上的5点也同时适用于购买其他黄金地段的房屋，购房者在这种黄金地段看房时，不要盲目地被所谓的大户型、交通便利或精装修等传统的条件误导，对于购房者来说看房时不要轻易更改自己最初定下的目标价位，买到最实用的房子才是最终目的。
 

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