想买学位房，先听置业专家的分析

　　广州各热门板块学位房行情：

　　东风东小学：

　　招生范围（2009）：农林上路1-6横路（2号除外）、农林上路四横路（1号除外）、农林下路8-20号（24号除外）、农林下二横路1-4号、农林上路81号、农林上路7-9横路、8横路（21、23除外）、锦城花园：梅花路34号的Ａ2-Ａ15、东风东路852号、856号、858号860号之一的Ｂ1栋、Ｂ2栋、Ｂ3栋、Ｂ4栋，中山一路20号Ｂ5栋

　　专家分析：

　　置业专家介绍，东风东小学学位吸引很多家长置业，虽然新的招生地段未公布，但是必入的楼盘如锦城花园、锦块南苑等二手单位早早受到买家关注，二手均价超过18000元/平方米，A期单位更是高达23000元/平方米以上。因为带学位且未被占用的货源不多，需求往往超过供应的一倍，两三个买家争一套单位是常有的事，特别是总价相对较低的2房单位。

　　东风西小学：

　　招生范围（2009）：周家巷、添濠北街、盘福路以东至东风中路单号门牌，解放北路（中旅商业城至中山六路回民小学旁边路段），诗家里、起云里、桂香街

　　专家分析：

　　满堂红东风西板块置业专家介绍，2008年越秀区将对东风西路小学、盘福路小学、双井街小学以及将军东小学进行撤并调整，将三校合并为东风西路小学，招生的地段范围包括原东风西路小学、盘福路小学和双井街小学的所有地段范围，这就意味着市一级盘福小学、普通学校双井街小学的学位将升级为省一级学位。那时起周家巷、诗家里以及盘福路的二手物业就极受欢迎，供求比大概是1：2，以较旧的楼梯楼为主，带学位的单位均价10000-12000元/平方米，近来咨询客多了不少，特别是固定招生地段内的物业。

　　黄花小学：

　　招生范围（2009）：永泰村、原道路、区庄村、永泰东约，太和岗、犀牛北7-18号、犀牛中37-44号（中信），邮电新村中一、二、三、四、五、六、七街，邮电新村西一、二、三、四、五、六、七街，环市东路372-435号，黄花新村，螺岗1-10号，先烈南路2-78号双号门牌，区庄街，黄庄、白天里，淘金街、先烈中路82-90、96号先烈中路49-79号，98号（含之几）

　　专家分析：

　　满堂红区庄分店相关负责人表示，黄花小学的学位房主要来自区庄村、邮电新村、黄花新村，虽然是二三十年楼龄，而且不少还是混合结构，但是依然受到买家的欢迎，今年名校置业潮来得比往年早，需求量很大，但是学位房放出来的不多，供求比超过1：3，房改房售价高过12000-13000元/平方米。

　　培正小学：

　　招生范围（2009）培正东街（21、23、25、27、29、31号除外）、培正新横路，培正一、二横路，恤孤院路（双号），合群中路，烟墩路33号

　　专家分析：

　　满堂红五羊新城置业专家介绍，培正学位房常年有买家找，而每年的3-5月最多，因为培正小学周边的房源不多，一般一放出来一两个就被成交，甚至是即日成交。周边以楼梯楼为主，均价已超过13000元/平方米。

　　体育东小学：

　　招生范围（2009）：体育东路：2-14号双号，30-104号；天河东路：17、19、33、35、37、41、45、53、61号；天河南二路：8-20号的双号26、28、30、32、40、42号；黄埔大道西：231-267号的单号及201、273、275号；六运五街、六运六街、六运七街、体育东横街及南雅街

　　专家分析：

　　满堂红南雅分店置业专家介绍，体育东小学主要的入学地段是六运小区，因为靠近天河商业中心，六运小区的物业向来受欢迎，带学位的就更加抢手。招生在即，学位盘的买家比平时多了两三倍，但货源十分稀缺，均价已高达13000元/平方米，而且是一盘难求。

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