北京市新东西城区学区房分析

　　学区房，一个特别的名词，它是由消费者对幼儿园、中小学校等教育资源的需求所衍生出的对房地产市场的关注热点，突显出居住环境的教育功能，并将此作为是否购房的条件。广义讲，学区房是指所处区域教育资源丰富，可以极大地满足人们教育学习需求的房地产项目。而在不少城市中，区域房产项目于学校入学制度相关联，此时就产生了狭义的学区房定义，即能够满足购房者本人子女就读区、市、省级重点学校（小学或中学）入学条件的房地产项目。

　　其实，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产；另外，一些重点中学附近的房产业会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

　　正因为学区房的稀缺性，使其成为一个好的促销手段，也为其保值增值奠定了基础。

　　北京市房地产分析师对北京市学区房进行汇总分析，将目前北京市学区房的市场情况进行详细的介绍，以期给为孩子教育而买房的家庭以参考。以下，我们将重点介绍东城、西城、崇文、宣武地区的学区房情况。

　　东城区

　　东城区地处北京市中心地带，地理位置优越，是名副其实的政治经济中心。辖区内有中共中央国务院等众多的部局级机关和王府井、新东安市场、东方广场等知名度很高的商业区。交通方面有地铁1号线、2号线、5号线贯穿其中，使得出行极为方便。深厚的文化历史氛围，造就了东城区首屈一指的教育体系，城区内仅小学就有包括史家胡同小学、府学胡同小学等重点学校在内的75所小学。既能体验老北京人的生活方式，又能让孩子有个良好的成长环境，东城区是最好的选择，只是辖区内多为历史悠久的老房源，目前二手房均价为43000元/平米。

上图：东城区学区房源推荐

　　崇文区

　　在城区合并后，崇文区目前隶属于新的东城区。崇文区域有地铁2号线、5号线贯穿，交通便利。辖区内配套设施健全，有崇文小学、汇文中学、广渠门中学，同时区内有同仁、友谊等多家三甲级医院，医疗条件良好。天坛、龙潭湖、陶然亭公园分布其中，区内人文、自然景观丰富。尤其是在与原东城区合并后，可预见辖区内各项设施将继续完善。目前区域二手房价格为29000元/平方米左右。

上图：崇文区学区房源推荐

　　西城区

　　西城区位于北京市中轴线以西的中心地带，是人口稠密的首都中心城区。西城区内有丰富的历史文化遗产和人文景观，其中北海公园、景山公园、动物园等著名园林式中外游客必到之处。

　　从宣武门至新街口长达5.2公里的大街上，分布着西单、西四、新街口3个繁华商业区，是全市最著名的商业大街之一。西城区教育事业基础深厚，有著名的北京市第二实验小学和黄城根小学等。医疗方面有中央、市属的儿童医院、人民医院、北大医院等，基础设施的健全吸引了越来越多的人来西城区置业，这一地区的二手房均价已达到45000元/平米。

上图：西城区学区房源推荐

　　宣武区

　　在城区合并后，宣武区目前隶属于新的西城区。宣武区域交通便利，地铁有2号线和4号线，公交线路也是四通八达。城区内旅游景点众多，既有景色宜人的公园，如陶然亭、莲花池，又有历史悠久的遗迹，如法源寺、先农坛。随着经济的发展，原来古老的商业街重新焕发出了新的光彩，教育、医疗等基础设施也取得了长足的进步。

上图：宣武区学区房源推荐

　　北京小学、陶然亭小学等知名学校吸引着越来越多的家长来此置业，这里不仅有优秀的教育资源，更有深厚的人文历史情怀。目前区域内二手房均价为28000元/平米。（本文数据来自北京中原三级市场研究部，仅供参考。）

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