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幼升小临近 学区房受家长追捧

来源:解放牛网 作者:杜佳雯 2011-03-23 10:34:15

说两句

  学区房,一个特别的名词。从某种意义上讲,学区房是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象,随着周围竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外,一些名牌中学附近的房产也会受到家长的青睐,在学校附近购买房产居住,将有利于家长管理孩子的生活和学习,孩子也可以提高学习的效率。

  房市风向

  新政:限购令对“学区房”影响不大

  近期出台的限购令对学区房有何影响吗?对此,某房产中介经理介绍说,影响是有一些的。因为不少购买学区房的家长一般都已经有房子,所以在买第二套房子时首付至少要6成,这项新政在家长是否要购买学区房前需要做考虑。

  但也有中介指出,一般能为了孩子今后求学考虑而购买学区房的家长,经济条件是比较不错的,所以就目前而言,限购令的影响还不是很明显。

  家长心态:更注重对口问题

  一般来说,5月份是家长前来咨询学区房的旺季,平时也会有家长来问周围哪些小区是对口某所学校的。而家长咨询的问题比较多的集中在:是否能对口学校,是否买了房子就能入学,学校对户口年限是否有要求等。相比一般买房者关心的房型、采光等,希望购买学区房的家长将这些摆在考虑的第二位。家长可以向居委会了解往年哪些地段可以对口自己心仪的学校。

  “吃香”理由:升值空间不小

  学区房较好卖,在其他条件一致的情况下,学区房至少比一般的房源贵5——10万。有些家长在孩子上幼儿园时,就“未雨绸缪”为孩子将来读小学做打算。所以他们买了房子后,会选择租出去,等孩子到了上小学时再搬回来住。这样不让房子空置,也能将租金贴补到房子的贷款中。

  当学区房的“使命”完成,即孩子小学毕业后,有些家长就会将房子卖掉,又会有下一批想买学区房的父母买房。这样一来,买了学区房的家长也少有后顾之忧,所以这也是学区房如此“吃香”的原因之一。

  买前功课:了解学校招生规定

  那么,在购买学区房前,家长需要注意哪些方面的内容呢?对此,教育界相关人士总结道,有两点事项家长需要特别注意:一是房源所在地是否能划入家长心目中理想学校的招生片区中;二是该校对户籍年份是否有所规定。这主要体现在,一些名校因为学生生源过剩,所以在招生时会对入住时间和户籍有硬性规定,比如要求学生户口要在该房中至少满3年,或该房的户籍必须是孩子和父母一起的。

  在了解了这两点后,家长也要注意选择一家正规的中介来办理相关的买房手续。

  购房对策:如何规避风险成难题

  正因为有些学校硬性规定,学生户籍迁入时间要求提前三年左右。所以有些幼儿园孩子的父母就会提前为孩子购置学区房,问题也随之而来:三年后,我的房子是不是有可能不能对口这所学校?

  对此,不排除这种可能,但是概率较小。因为,每年到了小学招生时都会重新划分学区,如果要规避这个风险,最好的办法就是买得尽量离学校近些。

  校长释疑:为何片区会调整

  家长购置学区房最重要因素是因为可以进行投资,“顺便”解决子女的入学问题。每年在划分片区时,是根据学生人数的变动而定的,所以不排除可能会出现去年这个户籍所在街道的学生可以进学校,而今年就不行的情况,但一般这是极个别的现象。

  每年在5月份左右就会公布具体的划分规定,届时家长可以通过学校网站、校门口公告栏、对口社区宣传栏等了解详情。

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