八大热点学区房区域房价盘点

　　随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在起跑线上，不惜花费重金购置重点小学的学区房。另外，一些重点中学附近的学区房也越来越受到学生家长的青睐，在学校附近购买学区房居住，有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习效率。

　　据北京市房地产交易管理网数据显示，北京第一季度二手住宅网签总量为43050套，环比2010年四季度下降18.7%，各月成交量走势呈现大写字母“L”形状，楼市成交急剧下滑。其中，1月份成交23478套；2月份受春节长假和政策调控叠加左右，成交量仅8470套，环比下降63.9%；3月份成交继续走低，二手住宅成交11102套，与去年同期下降56.9%。

　　对此，我爱我家市场研究院有关人士表示，预计未来短期内，供应惜售及观望双重情绪和需求的全面萎缩，将导致成交持续回落，价格因成交量较低而呈现波动特征。中长期来看，随着开发商实质性放量引起新房市场成交量回涨，以置换性供应为主的业主将逐步跟进释放房源，二手房成交量将缓慢回升，价格企稳。

　　“限购”措施导致市场成交量下滑，但同时，它也使部分业主认为拥有房产显得弥足珍贵，持有或转售为租是当前通胀环境下保值的最佳途径；而另一部分业主由于对市场预期不明朗，仍选择持房观望。因此，持有的房子现在值多少钱，无论对以房抗通胀的业主，还是对持房观望的业主来说都是一件值得关注的事。而据各研究机构的统计来看，一季度，全市二手房价格处于稳定阶段，大部分区域有微幅上涨，郊区部分区域价格有所回调。

　　八大热点二手房区域一季度房价稳定

　　平方米大户型满足当前市场需求 

　　●万柳区域：二手房均价43000-46000元/

　　万柳区域比邻中关村商圈和西苑，配套的人大附中、北大附小、理工大附中等教育资源，使该区域住宅成为北京学区房的重要选择之一。

　　万柳区域一季度二手房住宅成交依然较为活跃，主要成交人群为公司高管及学区房需求家庭，成交价格走势依然较为稳定。根据北京中原市场研究部的监测，一季度万柳区域成交主要以两、三居室户型为主，成交人群中刚需与本地购买比例各占一半。

　　北京中原市场研究部认为，本区域以刚性需求成交为主，成交量和价格较稳定；其次，学区房的重要优势，是二手房成交的最大吸引点。目前该区域二手房均价为43000-46000元/平方米左右。

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