买到了学区房就一定能上名小学？

　　虽然这是发生在杭州的事情，但我们北京的家长也可以看一下，北京对于学区房大致的政策应该是提前3年入住。

　　据钱江晚报6月30日报道，“我三年前就买了文鼎苑，为什么今年报名给孩子上学军小学还不一定报得进?”“我一年前就买了求是小学的学区房，但学校告诉我这套房子原房东的孩子还在上学，我没有名额了。”又是一年幼升小季，很多家长为孩子能上一个好的学校而奔走不息。

　　但令一些家长沮丧的是，好不容易买了套学区房，以为孩子前程无忧了，谁知道报名时还是被告知不一定能报得进要等通知。记者帮家长们打探了一下，在此提醒想买学区房的家长们：买了学区房不一定能上得了名小学，有几点一定要提前注意。

　　市区名小学，提早迁户口提早入住

　　下半年儿子要上一年级的傅女士最近很着急，去年买了杭州某名小学的学区房，以为能赶上今年的入学报名，谁知道学校的一次家访让孩子入学的事差点泡汤。老师问孩子：“平时是否住在这里的?”孩子老实回答：“有时住这里，有时不住这里。”临走时，老师把报名的表格从一类换成了三类报名表，理由是不经常在学区居住。目前，傅女士正焦急地等通知，自己也不知道希望有多大。

　　“买了学区房，不一定能上名小学。”盛世管家文二店经理何飞说，现在名小学入学的竞争越来越大，每年的招生条件都不一样，但总体上是差不多的。因此，为子女买学区房的家长，一定要多方面考虑好再买。

　　首先，要提早买提早入住。现在很多名小学对学区房的户口迁入时间有要求，像学军小学，至少常住两年;求是小学和保俶塔实验学校至少一年。如果你的孩子想上名小学，起码在孩子上幼儿园小班时就要买学区房了，而且需要实际居住，否则被查到没有居住，也会降低入学资格。

　　其次，户口迁入要明确。不少名小学有规定，一套房子内，只能有一户家庭子女入读该校。现实中，有不少房东会在孩子读五六年级时考虑卖房子，因此买家在购买时，如果子女急于入学，最好先问清楚，原房东有无子女在该校入读，以免降低入学资格。

　　再次，学区范围不断会有微调，要密切关注。像李女士购买的房子本来是拱墅区卖鱼桥小学的学区房，但等她报名的时候被告知，学区范围调整过了，而她购买的房子正好被划出了学区。一般学区范围的微调是以道路来划分，因此买学区房最保险就是离学校近一点，最好不要选区与区之间交界的地方。

　　买套学区房，下手要稳准狠

　　市区的学区房一般有三个特点：老旧、户型差、价格死贵。当然，也有一些2000年以后的楼盘，但量少，价格更是高高在上。中介经纪人很肯定地说：市区的学区房是肯定不会跌的。房价飞涨时，学区房涨得更猛;房价停滞了，学区房仍然一房难求。很明显：买了学区房就相当于买了名小学的“通行证”。

　　从近几年成交的价格上，可以明显看出学区房几乎每年都以1万元/平方米的价格在上涨，目前求是小学的学区房曙光新村，1990年左右的房源房价已经达到3.8万~4万元/平方米。采荷一小的学区房，1989年房源，挂牌价已经达到2.5万元/平方米。许多人表示承受不起。

　　林女士到现在还在后悔两年前看中的那套求是小学学区的二手房没趁早下手，只不过犹豫了半天，房子就被别人加价十万买走了，从那以后，林女士再也没碰到过户型、总价都满意的房子，买学区房的事就这么一直拖了下来，到现在再也买不起了。专门做西湖区学区房的二手中介经纪人小陈告诉记者，买学区房，如果看到合适的，下手就要稳准狠，因为学区房房源有限，不要抱着等等看的心态去买学区房，这样只会一次次错失良机，最后要花更多的钱去买同样地段的房子。

　　名小学分校，要上也不容易

　　名小学本部学区房太贵，不少人看中了稍远些的名小学分校。像求是的和家园分校、学军紫金港分校等。但就是这分校，想上也难。

　　胡女士两年前买了留下某楼盘的房子，当时就看中了该楼盘配套求是小学的牌子，当时说2011年开学。没想到今年孩子要入学了，却收到通知学校今年不开。

　　2008年买了文鼎苑的林先生，抱怨说，明明今年年初户口已经迁进来了，但学校仍然没有明确答复，说是户口迁入的时间不到一年，要等通知。像林先生一样情况的不少。他觉得，他已经为孩子的入学问题提早买房这么多年，可还是读不进名小学，进个名小学怎么就这么难?

　　有业内人士分析，买名小学分校，是进不了本部之外的一个选择，但在购房时还是要注意，如果是新建学校，开发商说的何时开校并不权威，因为这取决于区教育局而非开发商。如果是刚刚开办的新分校，一般只要报名时户口已迁进来，业主子女都能入学;而如果学校已经开办几年以上，随着生源逐步增多，也不能片面听信开发商那些“保证买了学区房就一定能上名校”之辞，可能也需要有一定的居住年限或户口迁入年限要求了。

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