家长分享：买房一定擦亮眼睛

实在被气坏了！不怕没好事，就怕没好人！最鄙视私下做手脚的人！

买了个学区房，我和业主阿姨都是爽快人，之间有着基本信任和配合度，但是事情却没有想象的顺利！其他小事就不说了，就说2件事情，流程还没履行完毕，房子也都还没过户，不知道中介中间还要出什么幺蛾子，大家也给出出主意，看看我以后怎么办。

1、网签：

我们是换房，先买后卖，两个交易流程并行。买卖都放在中介一个人操作，想法很单纯，一来当时真的很信任中介的经纪人，二来希望放在一个人手里能让流程能走的快点，我们能快点拿到买的房子。当时签买西城房子的合同时，中介承诺中有2个点，1个我们需要的贷款额和20年的贷款肯定没问题，2是先买后卖，对与所卖的房子不涉及税费，也就是说在税费上不会有变化；对于西城买的房子来说，只要卖的房子先过户，买的房子后过户即可。总之他就一句话，相信我，没问题的。当时也傻，就真挺相信他的，房子卖掉后就踏实准备钱。

就当我们以为学区房网签了应该给钱的时候，中介一个电话说现在网签我们上下都有税，金额还很大，说不能网签，我说不网签肯定不可能给钱。中介说你怕啥，你就给业主了呗。相同的也和业主说了我们有税，为买家着想不给网签。结果我和业主都信了，都说别多缴税。最终我说咱们三方坐一起商量下。结果，当第二天坐一起时，中介突然改口说经过他认真的思考给我们想出个主意，说现在网签不涉及我卖的房子的税费。并且恢复签合同时的说词（卖的房先过户，然不涉及买的学区房的税费）。最终最终为了圆他之前的话，还特意说，我买的房子过户时，外一西城缴税看网签的时间我还是有缴税的可能，又说可能性比较小，但是为了我着想还是要告诉我下！（费劲巴拉饶了一圈，结果还是和签合同时一样，中介闹着一出难道目的是想拖延办理的时间？）

2、钥匙：

按照正常情况，为了保证买家利益，所有资金应该是全部走资金监管，过户后才给卖家，（中介根本不考虑买家，一个劲的说给卖家钱），我们都是本分人，看业主确实有困难，就网签后给了一部分首付，其他走资金监管。也和业主商量好了，钥匙提前给我们，我们提前整理下房子，过户后好尽快出租还贷款。

想法一切都很好很好，结果无论是业主和我管中介拿钥匙，中介都推脱。（之前业主为方便卖，将钥匙放到了中介手中）。

中介给业主的借口是：

1）为了不让业主老人来回跑，方便评估放他那边；

2）办理手续期间，业主不在北京的话，他帮业主暖气试水、随时查看房子（一个空房子你随时查看什么？）

3）钥匙找不着了。（这个借口又很快被他自己否定了）

4）吓唬业主说我要是拿到房子出租中间出了问题全都是业主的，房子就得上法院！

5）在业主那边诋毁我的人品，说网签的事情能看出我人品有问题。（我就不明白了，我提前网签后给部分首付，我这得人品多好啊，他来回扯淡拖延办理手续时间反倒是恶人先告状）

6）业主说人家买家就是收拾收拾卫生，不出租也不装修，问能有什么事情。中介回复说比如水电煤气我没关闭或者疏忽，引发一系列不好的事情。（我猜他是想说外一着火了、爆炸了、被大水阉了.....太搞笑了，照他这么想，大家也都别租房子了，风险也太大了）

7）中介吓唬业主老人说她可能拿不到尾款，银行批贷了也不一定放贷。

反正总之和业主就一个意思，你钥匙别要了，放他那安全，这个是他为了保护业主利益才承担的风险！

陆续给我的理由是：

1）我外一在房子里出了什么事情，就得去法院，房子也买不了，耽误我自己的事情；

2）业主给他钥匙了吗？

3）钥匙好像不在他那边（找不到了）

4）你找业主要钥匙去。

结果自然就是业主担心有顾虑钥匙不想给。其实卖家怕这个情况，作为买家也能理解，人之常情。但是我就是搞不明白了，就是佩服中介中介能搞这么多花样。有什么用吗？你弄网签拖延时间也好，不给钥匙霸占着也好，无非就是想得到点什么利益，耍这点小心思有用吗？事情不是还得按照计划一步步走吗？你能不让卖了还是能不让买了？恶心人吗？房子不完成交易你中介费不是也拿不到吗？

大家也帮着分析下他的目的是什么？现在整个流程还没走完，遇见这样个中介我接下来该怎么办？给我出出主意！

（ 同时，我知道咱们坛子里有中介的人，恰好中介你这个人也在的话，看完我就想让你明白一点，中间耍任何心机和搞任何花样都没用，谎言是很容易拆穿的，踏踏实实的为业主和买家办事才对得起你的中介费，否则，在这个信息很公开的社会，你的人品和口碑将被你自己的行为所毁坏！一旦毁坏带给你的后果远远超过你的想象！不是每个客客气气和你说话的人就都是好欺负的！客客气气是我们为人正派，懂得尊重别人；但是，记住没有人是怕事的人！）

PS:我们用的还是北京比较大的中介，就是大家常见的那个！

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