您现在的位置:幼教 > 幼升小 > 学区房 > 正文

北京楼市警惕部分二手学区房

来源:互联网 2015-11-18 14:29:58

说两句

2014年,北京楼市拐点其实已经到来。此前2013年是北京地产的一个高潮年,北京二手房市场的价格达到最高点,此后至2014年9月30号,北京二手房成交价根据各个小区不同跌了10%-20%。具体数据可参考绿中介的成交记录。
2014年9月30号,新政规定,贷款还清后可再次贷款。随后二手房市场出现犹豫。2015年3月30号,新政规定,满2年免营业税,个税差额20%。此后北京二手房成交量和成交价格出现了新的格局。
北京学区房家长交流QQ群:341123575
如果说930新政释放了二套及改善需求,那么330新政,就是政府给市场的一剂强心针,明确表达了支持房地产的信号。随后一系列降准降息的政策,其实不需要考虑太多,毕竟利率还是会变化,低利率高贷款可能导致未来利率升高时还不起贷款的情况出现。
930新政释放了改善型需求,330新政又将未来的改善型需求提前释放。北京楼市的表现验证了这一点:主要表现为:好小区,好学区,好房子等改善型目标价格上涨,而因改善型需求被卖掉的房子价格持平,甚至8月份以后,价格下跌。因此,可以得出结论,本轮房价上涨,是由换房需求所推动的。北京的好房涨价,不好的房子下跌。部分小区出现连续3个月无成交量,业主整天盼着解套,价格不断降低的情况。这种现象不仅出现在非学区房小区,部分老破小的学区房也出现了此现象。值得购房者警惕。(海淀核心地区老破小学区房,感兴趣的可以自己搜,应该很容易搜到)
10月以后,换房需求疲软,直接导致换房目标小区在10月房价涨幅下降,甚至出现价格下降的趋势。当换房需求耗尽后,如果没有救市政策出现,房地产市场将出现类似2014年的20%回调,特别是本轮涨幅过大的部分学区房。
当前有换房需求的兄弟们,应当尽量选择价格出现回调,或者价格趋于平稳,小涨的小区。对于部分价格大涨的小区,应当提高警惕,尽量不要买入。尤其需要留意西二旗附近的部分楼盘,在10月份总体下跌,且it码农行情不好的情况下,成交价仍然大涨,这部分涨幅是个案带动整体的典型案例,很容易被套。

下面以具体数据为例。根据从抓取的绿中介的数据分析,过去12个月里,成交量最大的小区前50名排名如下(小区,成交数,成交排名/有成交的小区总数):
荣丰20084881/5626
北京新天地4702/5626
远洋山水3583/5626
新龙城3434/5626
芍药居北里3225/5626
北京像素北区2776/5626
沿海赛洛城2707/5626
后现代城2588/5626
天通苑东一区2469/5626
天通西苑三区23910/5626
富力又一城C区22611/5626
东亚上北中心22512/5626
望京新城22013/5626
珠江帝景20614/5626
京通苑20615/5626
石园北区20216/5626
天通苑中苑20017/5626
西斯莱公馆19718/5626
育新花园19619/5626
翠成馨园19620/5626
安贞西里19421/5626
苹果社区南区19122/5626
慧忠里19123/5626
仓上小区18724/5626
兴隆家园18725/5626
北苑家园茉藜园18626/5626
西辛南区18327/5626
青年汇佳园18328/5626
远见名苑18329/5626
天通西苑二区18130/5626
新景家园东区18031/5626
芳城园一区17932/5626
华贸城17633/5626
北苑家园望春园17434/5626
西坝河东里17135/5626
流星花园三区17036/5626
天通苑东二区17037/5626
龙华园17038/5626
裕中西里16839/5626
华业东方玫瑰16540/5626
北京像素南区16241/5626
保利西山林语16042/5626
珠江逸景15943/5626
融科香雪兰溪15644/5626
珠江绿洲15645/5626
顺驰领海15546/5626
怡馨家园15447/5626
国美第一城2号院15248/5626
国美第一城3号院15149/5626
天通苑北一区14950/5626

从这些小区里选几个例子做成交统计,其他小区的情况,网友可以自行查询。
荣丰2008
50p/南/1室0厅/满五年唯一月均价走势:
2015-468646
2015-654850
2015-857643
2015-963573
2015-1043617

30p/北/1室0厅/满五年唯一月均价走势:
2014-859152
2014-1048730
2014-1151674
2014-1243246
2015-157416
2015-354368
2015-456229
2015-552563
2015-666312
2015-765300
2015-857905
2015-974626
2015-1066093

南/满五年唯一/高楼层月均走势
2014-351186
2014-563451
2014-861460
2014-1063409
2014-1249159
2015-156923
2015-364183
2015-557909
2015-663106
2015-766363
2015-868486
2015-966715
2015-1053337

北京新天地南/满五年唯一/高楼层月均走势
2014-131565
2014-531980
2014-728452
2014-828725
2014-1027369
2014-1128744
2014-1228491
2015-128740
2015-328714
2015-430112
2015-530754
2015-630231
2015-729919
2015-830885
2015-932322
2015-1029682

新龙城南/满五年唯一/高楼层月均走势
2014-534806
2014-928867
2014-1032817
2014-1228530
2015-331360
2015-431374
2015-727824
2015-834913
2015-1033693

新龙城北/满五年唯一/高楼层月均走势
2014-133707
2014-529625
2014-631285
2014-829679
2014-928952
2014-1032259
2014-1133174
2014-1233348
2015-331082
2015-432639
2015-535125
2015-631477
2015-731303
2015-833799
2015-933144

新龙城南北/满五年唯一/高楼层月均走势
2014-132693
2014-333217
2014-426206
2014-528492
2014-629368
2014-725860
2014-829995
2014-1030225
2014-1128814
2014-1229023
2015-128455
2015-230032
2015-330710
2015-429931
2015-528606
2015-628666
2015-730941
2015-930459
2015-1029587

芍药居北里南北/满五年唯一/高楼层月均走势
2014-342953
2014-434677
2014-539789
2014-946395
2014-1033379
2015-246356
2015-344341
2015-447793
2015-545247
2015-645125
2015-752077
2015-841138
2015-948821

天通西苑三区南北/满五年唯一/高楼层月均走势
2014-120654
2014-515809
2014-621474
2014-817522
2014-918985
2014-1017559
2014-1120005
2015-118301
2015-418613
2015-617587
2015-819019
2015-1017572

9月份南北高楼层卖了一套特别高的,影响了统计结果,发个其他角度统计的吧.
这次看着可能靠谱一些
天通西苑二区满五年唯一
2014-125673
2014-225862
2014-324575
2014-425880
2014-519497
2014-622328
2014-719885
2014-821974
2014-919558
2014-1021795
2014-1122247
2014-1219250
2015-118234
2015-219770
2015-320572
2015-420003
2015-520523
2015-619841
2015-719028
2015-816619
2015-920917
2015-1021311

汽修一厂宿舍,截止到2015年10月中旬,过去一年成交量24套,成交量排名1518/5626
由于成交数据特别少,只能统计如下信息:
汽修一厂宿舍/满五年唯一
2014-1040201
2014-1236839
2015-242241
2015-338630
2015-439379
2015-541072
2015-641090
2015-939027
2015-1039209
朝向,大小,楼层就没法统计了。
这个小区看介绍最大的亮点在于奥林匹克公园。如果小区内部环境维护的还不错的话,应该还行。但无论如何,这个小区您不能指望他升值比其他地方快了。最可能的情况是,您看着芍药居北里的房子从5万涨到7万,您的房子才从4万涨到4万3。
最坏的情况可能就会比较难受了。

马连洼东馨园
抱歉,近12个月的统计数据里,只有16套,样本太少,分析不出啥东西来,仅供参考
另外,感觉地段潜力不错,就是房子太老了,将来可能不太好卖。
刚看了绿中介网站,成交量不多,议价空间应该很大,你想买的话不妨试探着跟业主谈谈。
东馨园162113/5626
南北/满五年唯一
2014-239031
2014-1033851
2014-1234820
2015-129778
2015-335981
2015-435893
2015-636630
2015-936666

南北/满五年唯一/高楼层
2014-1033851
2015-129778
2015-337500

  相关推荐:

小升初试题、期中期末题、小学奥数题

尽在奥数网公众号

   欢迎使用手机、平板等移动设备访问 ,幼儿教育我们一路陪伴同行!>>点击查看

  • 欢迎扫描二维码
    关注 微信
    gh_5735a1f9f07c

  • 欢迎扫描二维码
    关注奥数网微信
    ID:aoshu_2003

热点专题

  • 幼儿园教学课件:奇特的建筑
  • 幼儿教学课件:小鱼的梦
  • 河头幼儿园“帮水宝宝搬家”

[幼儿园英语课件]幼儿园英语课件:认识时间

[幼儿园英语课件]幼儿园英语课件:A Apple

幼升小

jn体育

幼升小政策

幼升小择校

幼升小指导

学区房

幼升小真题

重点小学

上海小学

广州小学

深圳小学

成都小学

武汉小学

南京小学

北京一类幼儿园

海淀区幼儿园

西城区幼儿园

东城区幼儿园

朝阳区幼儿园

其他区幼儿园

幼儿园资讯

教师园地

幼儿园说课稿

幼儿园教案

教学论文

幼儿园课件

幼儿园教师心得

幼儿园评语

少儿教育

胎教

早期教育

入园必读

潜能开发

艺术培养

家庭教育

儿童乐园

科普知识

图书推荐

睡前故事

成语故事

童话故事

唐诗宋词

孕育指南

时尚妈咪

健康宝贝

美食厨房

趣味数学

健康饮食

专家答疑

-->
Baidu
map