学区房住了2年的感受

自从买房后汇报完情况，有2年没有回论坛了。这次回来，看到论坛还是那个论坛，家长们还是各种为孩子操碎了心的爹妈。分享下我入住这两年的感受，给大家做个参考。

我的情况属于贫下中农，买房时钱不多就靠手里现有的一套五环外的房子，卖了之后加上贷款几十万买了城里的小房子。原来的房子刚装修没几年，当时很舍不得。城里的房子小旧采光不好，贷款金额是卡着家庭承受极限做的。也就是贷的再多就该降低生活标准了那种。

经过了入住的这两年，体会就是——值！

每个人的情况不一样，我只说我的。我当初住在五环外，感觉周边环境可真是差，除了居民楼就是城乡结合部的感觉。只有进了自己家门才觉好起来。买车是必须的，要不然去趟三环都需要像赶集一样起大早，还得防止堵车。天天盼地铁，等有了地铁无论平时周末一律人超多。生活配套无非是与餐馆理发超市等一些生活必备。每到周末我们两口子都带着大书包，带孩子往城里跑，就为了带孩子去个人多点设置好点的游乐场去玩。

如今不再是了。学区房另一方面也是“配套设施齐全房”，几十年下来的积累使得周边有了所有的你能想到的的配套设施。尤其是除了衣食住行之外的还有各位文化配套设施，一个接着一个。而且都不用考虑开车去，因为公交线路的发达，远的只需要坐个公交车和地铁就可以直达了，还不需要换乘。

在北京这10多年，最大的体会就是：永远不要信北京zf说的“我们要大力发展远郊区县，xxx区未来会更好”之类的话。这根本是大忽悠。四五年前南城区委就说要大力发展南城，还上了BTV做访谈，结果这几年下来该是啥样还是啥样。虽然的确有一些小改善，但如果和城里相比，就真是一个在走一个在跑了。就拿地铁来说，我前几天回原住家的论坛逛了逛，发现大家还在为了呼吁政府在小区周围建设地铁站而搞签名活动。但是城里呢，地铁的密度就是没有最大只有更大，只要是入城的地铁总会在城里设站。以城里的密度，总会有一站离你家近，再加上公交车的密度，根本不会有最后一公里的困难。北京的城市建设一定是有钱会先建设城里，因为这是给别人看的脸面。至于外城建设，则要等到老百姓已经怨声载道了，政府都觉得再不搞就可能会危害稳定了，才会去做。然后会以很缓慢的速度，让你时刻能看到希望，但是又不知道希望能不能成真。

当然换房的代价，别人有的我也都有。例如房龄老，房子旧，另外我家是采光不好。不过住了这两年，房龄老点也都不影响居住。房子旧点装修之后就好很多了。采光不好，可是周边有许多可以玩的地方，平时孩子上学我们上班只要晚上才回家。周末带孩子出去玩。采光差点也都不是事了。当然还有没法让2个老人都来住，这个的确是，我也没办法解决。属于必须付出的代价吧。

最后要说的就是钱。我当初最想买的是五路通的房子，因为学校好，还有人定湖。后来看钱实在是不够，只能忍痛放弃。当初我爱人算是把五路通一带所有能符合我们价格上限和居住面积下限的房子都寻遍了，能做到中介一说一个房子特征，我爱人就知道是哪套有没有去看过，有什么缺点。最后买的这套，从在网上看到，到约中介看房到签合同，就只花了3天的时间。所以说，买房子真是缘分很重要。不过有个经验，就是当初看着贵的房子和学区，经过了这两年会涨的更快。例如五路通的房子和我家相比，在每平米多涨幅了会超出近万元。例如60平米数，总价的涨幅就更是超出几十万。所以说贵的房子是有它贵的原因的。将来只会更贵，涨的也更快。但反过来说，也就是说等你买了之后，越往后的心情也就会越好。因为看着自己房子蹭蹭蹭涨到了北京的排行榜前头，这感觉是很难形容的，虽然我也体会不到。

北京将来学区怎么发展，谁也不知道，但是北京将来城市建设怎么发展。从过去这20多年就能看的很清楚。所以说，如果纯粹为了上学而买房子，这需要掂量一样。但如果在上学的同时，还能改善家庭的居住环境，那么换房子至少对于我来说，还是很值的。

以上都只针对我的个人情况来说。每个人都有自己独特的优势和喜好，所以只写出来给大家做个参考。

本文来源：awp666

悠悠怡然827：人是很有弹性的。不管怎么说，城内的配套和文化积淀都要比远郊要好。为了孩子，还是值得的。

Elishen：我也是卖了大兴的好房子，换的西城小房子，好在性价比不错，又给老人们租了个同楼的房子。不仅解决了上好学校问题，居住环境也改善很多，周边配套设施太齐全了，而且再也不用天天堵在京开上了。跟你的感觉一样，值！

田园小猫：我的感触完全相反，考察了德胜片区，连个上档次的超市都没有。。乖乖的留在望京了。我大爱的果蔬好，周边一堆方便孩子和家庭的资源，逛超市都得的想想去哪个好--太多太大了。

米米小虾米：从房山进海淀，也是看中各种便利，没在远郊区县住过真的体会不到这个中的痛，每天上班通勤最少3个小时，家附近配套跟不上。所以虽然小了些老了些我也觉着值。

笑看天下999：忍不住说几句我自己的感受哈：

我也是从丰台的大房子搬到了城里的小房子（120--80），住了快3年了，总体感觉还是不错的。

是为了孩子上学到城里的，但确实感觉到城里很方便：英语班在新街口，地铁1站；篮球课到首体，地铁2站；儿童中心溜达着就到了；西城棋院就在楼下，电影院也在楼下；上次要去看故宫角楼，走着回来的（也算小小锻炼）；去北海、后海、钟鼓楼等地铁2站；孩子病了去北京中医院，打车20多；更近的还有北大医院等等，儿童医院公交2站。住在城里，出行方便，上下班基本是反高峰，公共交通也很发达。以前在丰台，去亚运村啊、机场啊、北大等，去趟广安门中医院都觉得远，有一次去朝阳大悦城感觉好远啊，住这边地铁6号线竟然很快就到了，还是方便。

人文环境也不错，原来住的小区里什么人都有，各种层次的。现在住的小区是原来某单位的宿舍，整体人员不杂，且素质都好，时间长了见面都熟了。周边环境也不错，路上是长了很多年的大槐树，卫生也干净，不像原来出去小区旁边的路上，狗屎遍地。

关于房子的大小，也许我这边有80米，还不算太小吧，总之，没觉得有多么的挤，家里带老人4个人，也能住开了。

另小房子有一个好处，很容易布置的实用而温馨，收拾得利落些，干净些，其实住得下。其实，房子大小也许不是第一位的，关键是心量要大些。睡下就是一张床，一张床能有多大的地方。

我家小区有个院子，供我们停车，基本不花钱，呵呵，很满意；暖气提前2周来（一般在11月1号就有了），拖后两周停；当然房子也有不好的地方，朝向西东北，冬天风大，但我用了两层窗，还贴了密封条，问题就解决了，现在暖气还要关掉一组，还有噪声的问题，也没有了。就是说，还是要在生活本身上多做些，没有什么太大不了的困难。

拉拉杂杂说了这些，也没别的，就是自己的感受。总之觉得，还是城里好些。孩子在这样的环境中，关键是不但学区环境好，其他方面也很不错，所以总体还是很值。供大家参考吧。

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