全面二孩带热二手学位房

随着双降、公积金贷款额度提高及贴息等多重楼市利好政策落地，11月的二手楼市终于一挽“金九银十”的颓势。最新数据显示，11月二手成交均价为25011元/平方米，环比上涨6.5%。成交宗数更是超越“金九银十”，环比10月增长62.2%。此外，受到全面二孩政策放松的影响，在11月份，学位房需求明显升温。以“学位需要”为购房目的的成交宗数环比上涨了4.84个百分点。

二手成交止跌回升

虽然在传统的“金九银十”旺季中，二手楼市未如理想，连续两月录得下滑。但“央妈”上月连续放出多项楼市大招——降息降准、公积金贷款额度提高及贴息等，立即为二手楼市注入了强心针。本月经中原成交的二手住宅宗数环比回升明显，达到62.2%。同时，二手住宅成交面积也环比上涨57.7%。价格方面，在本月安居客成交的二手住宅均价为25011元/平方米，环比涨幅明显。

中原地产暨南分行营业经理刘袁远表示，公积金贴息政策的落地，对二手楼市起到了积极的推动作用。分行近期成交了一套易丰大厦的单间，面积约42平方米，总价约99万。买家本来持观望态度，在得知贴息政策落地后果断出手。中原地产淘金北路分行高级营业经理陈华妹也透露，分行所在的淘金板块，越来越多客户倾向于使用组合贷款，享受公积金贴息政策的优惠。

有学位房一个月涨10万

市场期盼已久的“全面二孩”政策尘埃落定,无疑能为房地产市场带来增量购买力。中原地产成交数据显示，11月份自住购房占比中，学位房需求热度有所回暖，占比约11.51%，环比上涨4.84个百分点。主要集中在珠江新城、天河北、东风东及淘金板块。中原地产淘金北路分行高级营业经理陈华妹表示，本月学位房成交活跃，需求量大，均价也有所上涨。以一套楼梯两房为例，10月价格在150万左右，现时价格已涨至160万。

此外，二孩政策也带旺了大户型成交，安居客的成交统计中，总价100万～200万以内的成交宗数环比下滑了5.2个百分点，与此同时，总价200万～300万的成交宗数环比上涨了5.8个百分点。负责人表示，二手楼市近期以改善客为主，且三房、四房的需求量较大。客户本身对政策的解读也很到位，在一定程度上加快了决策时间。

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