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怎么才能买到真正的学区房?需要掌握哪些细节?

来源:中考网整合 作者:中考网编辑 2016-04-11 14:41:35

说两句

  确认房子配套学校

  可以通过两种渠道了解:

  1、登录房子所在区教育局网站,查询学区配套信息;

  2、亲自到学校咨询。

  查明房子的学位制表是否被别人占用

  两种途径得知结果

  1、询问业主

  2、到学校咨询

  注意:少数业主卖房时,学位制表已经让自己的孩子或亲友的孩子占用,买家即使拿下房子,也拿不到学位,可能花了大价钱也进不了名校。

  原业主户口是否迁走

  业主可以带上身份证、房产证去公安局户籍窗口查询,执勤民警一般会口头告知有没有人挂靠户口。

  拥有房产但户口不在学区内的会排名靠后,买房者应在正式办理手续之前查询此事,并在与业主签订的三方合同中注明户口迁移的相关事宜,如果户口尚未迁移,则需注明多少日之内迁走。

  在小孩入学前1-2年购房

  一般学校对学位使用、排位等规定中会设置一些条件,比如:

  1、是否需要在学区居住满一年?

  2、物业的学位是否有年限?

  多想学校咨询具体学位规定

  提前了解更多、更详细的信息十分有必要!

  如果家中有两个小孩,或者是两个及以上的小孩需挂靠户口,则需要提前了解学校的相关规定。如果小孩年龄差不够学校的规定,那么可能要为第二个小孩的入学问题大费周章。

  监护人和户主须一致

  监护人和户口本户主必须为同一个人,才能让孩子拥有地段生资格。如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人,比如是隔代的祖辈,这种情况也属人户不一致,只能划分到统筹生的范围。

  拥有多套房产并不等于能任选学位

  对于拥有多套住房家庭的学生,判断其是否地段生,要看居住的那套房子是否在学校的招生地段内。同时,对于家里只有一套房的学生,学校会优先考虑安排学位。但有学位房并且符合相关要求却被统筹是极少数。

  名校地段年年有变动

  每年对口的学校可能都会有所调整,理论上不存在百分百入读名校的地段。不过如果可以尽可能靠近名校购房,保障会更大,当然,价格也更贵。

  考虑学位使用完毕后的问题

  小户型:仅从学位考虑,总价更低一些,出租也跟容易;

  次新房:自住和学位都比较合适,这种房子社区好,楼龄短,配套也不错,日后换房甚至空间较大。

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