幼升小深圳购买学位房三部曲(3)_深圳幼升小资讯

幼升小深圳购买学位房三部曲(3)

来源： 2016-08-16 10:01:13

　　锁定片区。锁定学位片区后，就要上福田教育网、南山教育网等官方网站，这些网站会公布学位房的楼盘名。家长依据楼盘名直接输入搜房网的“二手房”搜索，就可以找到想要的房源。

　　筛选信息。在筛选信息时，家长可依据财力而定。学位房有大户型，也有小户型，大户型一套普遍在250万元以上，小户型有200万元以下的。通常中介提供的房价信息比实际要低20万元至30万元，以吸引客户，所以家长看房要有心理准备。

　　锁定中介。信息筛选完后，就是锁定中介。一般同一片区同套房源会有不同的中介推荐，建议锁定三至四家靠谱中介。有的中介会把房价报得高一些，而且不同中介的中介费谈价空间不同。

　　现场看房。确定房源后，就可以看房。比如，选择实验学校初中部，其小户型学位房包括群星广场、金茂礼都、赛格大厦等，总价在200万元以下;如果锁定荔园小学学位，其小户型学位房包括格林网苑、都会100等;如果锁定的是莲花片区，则有美莲大厦等，也有小户型。

　　由于学位房和自住房需求不同，看房时可能会遭遇各种“奇葩”学位房，比如有的房子有窗户没厕所，有的房子有厕所没窗户，这类“奇葩”学位房报价3.5万元-4万元/平方米，价格尚能接受。而那些户型比较周正的学位房，均价高达五六万元甚至七八万元。名校周边普通的三房，基本售价都在三四百万元一套。

　　3、买房阶段

　　见面谈价：看房后，就要比较性价比、学位，这是最重要的时候，建议家长谨慎决策。决定买房后，约业主见面谈判，然后再和中介谈中介费。一般来说，现在业主售房都是实收，中介费有一定议价空间。

　　核实信息：谈完价格后，还要通过各种渠道查询房子的真实信息，比如在相关政府网站查询该房屋业主是否为交易者本人、学位有没有被占用过等信息，这些信息非常重要，并且要在交易合同上注明。