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来源： 2016-08-25 10:02:07
（5）.尽早入户是关键所在
在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先进行前者的手续办理，必须是原有户口全部迁出以后才能办理户口迁移手续。否则即使产权属于自己，也仍有可能面临由于房东还有户口未能及时迁出，而无法办理迁入手续的尴尬局面。对此，买卖双方最好约定户口迁定的时间及违约责任，同时名牌小学和初中招生简章每年都会有细微变化，要密切留意学校对户口迁入年限的要求。
（6）.自住和投资区别对待
选购学位房，自住投资大有不同，由于自住的，考虑的首要因素是居住的舒适性，包括出行的便捷性，周边生活，商业配套等，还要考虑小区居民的整体素质，以及房屋所在的位置、楼层、朝向和户型等。用于投资的，在子女报户口等教育问题解决后，一般都会将房子出租，在此小编建议，购买面积小、总价低的房子，这样投资成本低，也易于出租。
（7）.小区入学写入购房合同购房前
如果学校已建好，应先去学校咨询了解是否与开发商承诺一致，如未建好可让开发商出示学校的招生协议，并可将这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。由于现在新房供应较多的区域，许多学校仅在规划中，什么时候建成、什么时候招生、是否对口划片都没有落到实处，所以家长们选房时要特别留心。
（8）.好学校不是全部好师资
学位房也有重点班和平行班的区别。重点班配备的都是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。平行班的老师有些还不如普通学校里的老师。如果购房者选择的学位房处于新兴居住区，配建的学校常常成为“XX分校”，这类学区的师资更不能保证与本校水平相当，家长们要有心理准备。
小贴士：学区房越早买越安心？
有一些家长急于购置学区房，认为越早购买越划算、越省心，其实学区派位并不是一成不变的。小编提醒家长，学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有“土政策”的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，学区房不宜过早盲目购置，一般提前3—5年左右为最佳。
最后，小编想告诉大家的是，购置学区房是需要付出昂贵代价的：
（1）、一定要量力而行，好口碑学校当然好，如果你家对口的学校不怎么好，就找一家相对好点的学校。
（2）、关于对口：政策形形色色。买二手房一定得注意。新房一样。没有任何一个卖家把这些写到合同里面。最好看看当年简章。走访下当地社区居民，找下熟人问问。
（3）、关于找关系择校：个人认为能够有关系的是少数人，再说不是有30分的减分吗？择校找关系一样要花钱和人情。我就不相信有关系的人不会买学区房。不要听什么有关系就能摆平一切。
（4）、最后感觉学区房就是赌博。我是说对口的赌博。
买学区房择校其实是变相的对口入学，买了学区房以后，具体流程请参照前面所讲的对口入学方面的内容。
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