武汉限购限贷政策出台：二套房首付提至5成！

　　重磅！武汉出台限购限贷政策：10月3日起，武汉市户口首套房首次贷款首付25%，二套房首付50%；三套房以上限贷只能全款；外地户口首套房首付25%，二套房限贷，三套房限购。

　　武汉限购限贷范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南区）、市东湖生态旅游风景区等区域。

　　政策原文如下：

　　1、武汉市江岸，江岸、硚口，汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南）、市东湖生态旅游风景区等区域实行住房限购限贷政策。

　　2、上述区域，首套房商业贷款首付最低为25%，较之前提高5成。

　　3、上述区域二套房首付50%，在本市拥有1套住房的非本市户籍居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

　　4、在本市拥有2套及以上住房本市户籍家庭，在上述区域购买住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。在本市拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停上述区域向其出售住房。

　　武汉本次限购果然采取分区限购：

　　1，在以往限购政策都是由中央政府自上而下一刀切，地方操作和调整空间不大，分城施策后武汉地方政府调控权限扩大，可以根据武汉实际情况，进行精准调控。

　　2、武汉中心区及光谷等热点片区放假时上涨过快，供求严重失衡，但远城区尤其是新洲、汉南等区域仍有较大库存，市场相对健康。

　　3、武汉三环至四环是武汉近年重点发展区域，地铁机场线、阳逻线、蔡甸线、纸坊线等相继开工，三四环区域也是武汉可开发土地最集中区域，分区限购有利于将购房需求向三四环线区域引导进而加快三四线区域发展和土地拍卖，以解决财政问题，从这个角度来看，限购对政府不一定是坏事，反而是机会。

　　武汉限购对市场的影响：短期内市场量价不会出现明显下降，但会加快开发商出货的节奏，增加市场有效供给。由于武汉外地购房比重较大尤其是投资型购房比重较大，本次新政外地人限贷第二套，限购第三套，会扭转市场预期，促使楼市量价涨幅进一步下降。注意是涨幅下降。或者说止涨，因为目前市场短期内仍是供求失衡的。但价格短期内不会跌，部分楼盘优惠会加大，推盘会加快。主城区的需求会挤压远城区带动远城区量价上涨，进而推动远城区地价上涨是政府所乐见。2016年四季度开始武汉三四环的士地供应会大增。

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