武汉楼市调控再升级：首套房最低首付提至30% (2)

　　中行湖北省分行、农行湖北省分行、兴业银行武汉分行等多家银行向楚天都市报记者表示，已于8日收到相关通知。与武汉市政府10月2日发布的调控政策相比，通知除将首套房最低首付比例提高至30%外，并无其他变化。

　　不过，由于通知印发时间为6日，且即日生效，而多数银行则是8日才收到通知，两者存在时间差，这个期间的房贷政策究竟如何执行？

　　某银行住房金融与个人信贷部人士告诉记者，本次调控来得十分突然，印发时间又在节假日期间，针对过渡期并未作出详细规定。“银行受理房贷业务后，会有一定时间的审批期，而判断最终贷款标准，是以审批时间为准。原则上说，在6日之后批下来的首套房贷，最低都应该执行三成的新标准。在6日通知制定印发后8日收到通知前，也有部分房贷客户赶上了过渡期，坐上了首付25%的末班车，但此类客户极少。”

　　业内人士则表示，从金融政策上看，二套房首付依然存在调控空间，针对首套房刚需人群，空间已经不大，此外，在银行信贷渠道之外，如何清理市面上各种变相的首付贷，依然是亟待解决的问题。

　　业内人士指出，此次政策加码，在数日前武汉市的限购限贷政策中已有铺垫，在情理之中。该文件最后一段指出，“关于调整个人住房信贷政策，在人民银行武汉分行、湖北银监局的指导下，待湖北省市场利率定价自律机制决议后实行。”近期密集出台限购限贷政策的城市中，大多也将首套房首付比例提高至三成。

　　湖北中原地产研究部表示，政策加码后，市场供需关系将趋于缓和。在政府限价高压下，捂盘已经意义不大，开发商推盘速度将加快。

　　此外，开发商对楼市的预期将会有所降低，预计土地拍卖竞争程度和出让地价会出现一定程度的下滑。

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