各种贷款后，20万撬动西城265万学区房(2)

　　实际在看的时候发现环境确实不是特别好，但是没有想象的什么鸡窝的既视感，就是养狗的人有点多，一股狗屎味呛人。但是屋内环境其实还可以，好好装修一下的话还是挺温馨的，看房的时候发现确实租户比较多，但是也有不少自住的，看的过程有个大姐就是带娃住小区，而且那个大姐交谈中是一个事业单位的，如果小区都是鸡窝的话，估计大姐也不会带娃一家人住里面。

　　荣丰真是西城低总价落户的神盘，价格是可接受范围的。和老公商量了一下，反正不住，租出去1个月租金4500，至少压力比地下室要好一些，就选择了荣丰。然后就开始谈价格。

　　看了几套满5唯一的，一个28.45㎡265万，一个28㎡265万，一个29㎡268万，还有一个35.6㎡290万。评估了一下还贷压力，最终选择了29㎡的。之后黄中介也联系了我，黄中介一个店长比较实在，和他很谈得来，仔细分析了我们的需求，以及各户型的好坏，还有小区的情况，所以我们转到黄中介，黄中介给约了房东，说房东是离婚分割财产，比较着急，所以价格可谈。

　　直接约了周五去找房东谈价格，周五晚上到的房东那开谈，最终265万凌晨签约。

　　之后房东解抵押，更名，我们给了押金，给了解抵押的钱，之后顺利签约过户。

　　3、各种贷凑出的首付

　　话说买房当下我们只有现金20多万，朋友借了10万，之后家里保单抵押贷出消费贷35万，大兴房子做了净值贷贷出50万，这些钱凑了首付。

　　净值贷银行给的额度是85万，但是考虑利率比较高，基准利率上浮1.4倍，所以没用太多，只用了50的额度，贷了20年，每个月还款不到4000块。家里保单抵押年利率5.5%，每月还利息，2年一次性还本。

　　最终从看房到签约1周搞定，之后走各种程序的时候房价一度涨到375，房东有毁约的倾向，最终在各方沟通下，9月底过户并迁入西城户籍。

　　对于选择荣丰，我想说，其实没有想象中那么差，当然也肯定不好，但是对于屌丝想要为娃争取一个相对较好的学区而言，经济实力有限的情况下，应该感谢荣丰有这种小户型落户房。毕竟谁家的钱都不是大风刮来的，这已经是我能为娃争取的最大的可能了，已经透支了未来30年的收入上岸。

　　其实买学区房也没那么复杂和纠结，想好需求和预算，看好就下手就可以，做当下可选的最优选择即可。

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