武汉教育部门：租购同权读名校系误读(2)

　　――融资贷款方面，协调国家政策性银行和部分商业银行安排一定贷款额度，对从事租赁住房建设和经营的房地产开发企业，提供长期贷款支持;落实推进房地产投资信托基金试点政策，鼓励房地产开发企业和住房租赁企业发行房地产信托投资基金，吸引社会化投资，多渠道筹集资金。

　　――租赁房源方面，在符合城市规划和有关规定的条件下，在不影响城市功能和城市整体风貌的前提下，允许通过规划论证将宾馆、酒店、写字楼等商业用房改建为租赁住房。

　　一批知名企业加快进驻

　　武汉长租公寓年底将突破1万间

　　记者走访发现，近年来，武汉住房租赁市场自然生长，已出现芒果公寓、可遇公寓等一批本土住房租赁企业，还有“魔方”公寓等外来企业。此外，龙湖地产、万科等全国知名地产开发商均在加速在汉布局。

　　据不完全统计，今年年底，武汉长租公寓总量将突破1万间。

　　业内人士预测，未来3至5年，中国将有约2亿人进入租房市场，租金规模将超过1.5万亿元，到2030年，租金交易额将达4.6万亿元，租赁人口达2.7亿人。其中，武汉长租公寓市场容量将在千亿级以上。

　　7月28日，武汉经开区博学路的芒果公寓江大社区，刚住了3个月的租户小赵来到前台，一次性续签了一年租约。

　　他说，在这里每月只需1000元，就能住上30多平方米的精装单间，有独卫、宽带、空调、洗衣机和家具，一楼还有咖啡厅和健身房，“关键是没有房东随意涨价，没有‘黑中介’坑蒙拐骗，省心省力。”

　　芒果公寓由武汉本土房地产经纪企业――世纪宏图不动产公司开发，目前在沌口已拥有3个网点。其中，江大社区由江汉大学装置的9栋6层学生宿舍楼改造而来，有近1000个房间，入住率95%以上，聚集了约5000年轻人。

　　2015年，芒果公寓整体承租后对宿舍楼进行翻修改造。记者看到，这些房间面积在30到60平方米不等，被改造为单人间、双人间、4人间、6人间和8人间后对外出租。房间里装修考究，各式电器、家具配置齐全，可拎包入住。月租金从900元到1500元不等，最便宜的一个床位仅需200多元，可满足白领和蓝领生活所需。

　　芒果公寓总经理童鑫介绍，相较于传统的“个人房东散租+中介”的租赁模式，长租公寓信息透明，房间大小、楼层、价格、合约都有统一标准，企业靠规模化经营，更加重视商誉。而且，传统房东一般只管收租，并不提供相关服务，长租公寓可提供专职管家、维修水电、打扫保洁、搬家订餐等免费或有偿服务，适合现代年轻人的生活居住方式。

　　龙湖地产：自主开发将建3000间公寓

　　据了解，当前长租公寓有两种商业模式：一种是像芒果公寓这样由租赁企业通过对闲置宿舍楼、旧厂房、居民商品房等项目进行整体承租改造后再面向市场;另一种则是房地产开发商自持物业从事租赁，如龙湖地产正在打造的长租公寓品牌“冠寓”。

　　武汉“冠寓”项目负责人李翱介绍，龙湖地产是全国最早将长租公寓作为核心业务全力打造的地产集团，目前正在全国16座一二线城市落地，预计到年底房源将突破1.5万间。

　　在武汉，冠寓已签约6个项目，今年年底将陆续建成，房屋总量超过3000间，“起步阶段我们以整体租赁加改造为主，后期将转向自己持有、开发的重资产路线。”

　　据介绍，冠寓主打产品月租金2000元左右，主要针对工作两三年、小有积蓄的白领群体。除提供标准设施的单间外，每座“冠寓”还将打造300到400平方米的公共区域，包括健身房、水吧、桌游吧、自助KTV、咖啡水吧、洗衣烘干房等。

　　李翱说，相比于同类产品，“冠寓”的优势在于企业自行开发，可依托龙湖集团的地产、商业和物业优势，整合其在城市中的商业、住宅、办公楼等相关资源，与长租公寓一起打造一个大型城市居住体，满足各类人群不同的需求。

　　目前，成都和重庆两地的冠寓已成功开业，入住率均超过95%，杭州冠寓开业一周入住率就超过80%，“足以说明市场对于长租公寓的认可。”

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