北京学区房：瓜子妈妈换房看房日记……育翔育民二小西师……持续更新中

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　介绍一下自己情况吧，和老公都是80后，闺女13年1月出生，19年上小学。纯拼自己的外地京籍户口小白领。14年萌生买学区房，碍于资金有限，买了人朝学校的一个60平米小房子。本来政策没出之前已经没资格买房子了，也就打算到时候在学校边租个房子就得了。政策一出，果断决定割肉将位于昌平天通苑的房子卖掉，换到西城来。14年10月挂出去后，就一直在看德外片区的房子，可惜天通苑房子真是不好卖，今年3月才出手，才有底气踏上了漫漫看房路……从一个150平米的房子要换到50平米的房子……这落差呀……本人是建筑师，户型方面要求其实比一般人略低，只要有修改空间就成，基本买到手的房子，格局我都会动一下的。即使是这样，都真的没法将就，现在基本上大部分看的是德外片区和育民片区的房子，各种纠结，在条件有限的情况下均衡所有的资源，真是一场磨难呀，把自己正在火热进行中的看房历程和大家分享下，盼各位大神专家们指点迷津……

　　西师片区，六铺炕一区二区三区的基本都看了，中介主要以链家为主，

　　整体感觉，小区维护的挺好的，虽然房子很旧基本都是87年以前的，但是石油家属院维护的都很干净，楼道也都收拾的比较利索，整个街道尺度很宜居。

　　价钱偏高，房源少，没有电梯，对于需要老人帮助的我们，楼层选择受局限，一层带小院的，院子里面多有别人家的窗户朝院子开，没法理解，以后装修什么的肯定需要协调邻居。

　　中介介绍生源较稳定，以后小朋友朋友圈基本比较稳定以中产家庭为主。

　　育翔片区，划片很大，选择面稍微大一些，便宜的多数楼龄为88年之前，楼龄新的基本都要到6.8万左右。小区环境好的，价格和西师片区差不多，便宜些的，小区环境很乱，感觉人也很杂，楼道堆得都到顶了，实在差点意思。户型好的不多，稍微有性价比的都很快卖掉了。育翔本身3个校区，3角形分布，以后接送孩子是个问题。

　　生源较复杂一些。

　　实验二小（民团）片区：划片区基本是以回迁的教场口安德馨居几个院为主，楼龄德胜片区算是最新了03.05的都有。户型设计都不错，接近现代人需求，几乎都有客厅，不到6万的几乎都是超塔楼内深槽开窗，户型好的也都到了6.5万左右。停车倒是方便，院内停，现在还不收费。学校硬件很好，校区很大。

　　五路通和裕中现在价钱也都上来了，感觉性价比不高，就没去看这两个。

　　交大附小片区：这个是被链家误导了，链家在线显示这个学校在西城，其实属于海淀的，我们在受了贵老破小的德外片区刺激后，跑到了西直门交大东路的交大附小看了一下，在我们的预算范围内稍微能大点新点。看了多套房子，基本5万左右的单价，卫生部小院，广通苑，还有一个维护很差的多少号院的房。这个属于我们脑子有点乱了，想着把孩子放家里，就多看些去看的，后来研究了不属于西城，就基本放弃了，但是当时有个业主比较想卖，我们就把价格砍到45000一平，居然业主也没有拒绝，说要考虑一下。如果他真同意了，就更纠结了……

　　育民片区：看的房不多，多听中介介绍的。育民周边主要是广电部和铁道部为主。主要看了较新的广电部大院的房子。广电部大院难得还有个算幽静的院，院内有门诊部和老年大学，适合以后上学后老人解闷，价格已经到了7万往上了。街道环境包括地势明显比德外好很多，老公就在边上上班，走路10分钟就到，看的房子朝东，也算将就的朝向。

　　目前疑惑，死守德外片区，实验二小和育翔选哪个？综合居住品质和学校？

　　德外片区和育民片区选哪个？一直被各位大神说的八中分校和八中合并会有什么影响？（不是很清楚）

　　19年上学只能保证落户3年，会不会不保险？

　　是现在看见合适就下手，还是等等有可能5月份出的政策？就算政策出了4年后还是会变的吧？

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　　谢谢小编置顶，一回来，看到楼盖那么高了，看来真是可怜天下父母心呀！周末去看房，全是年龄相仿的80后爸妈们。最近的学区房真是火爆的不得了。去看房都要在门口排队，看到总价低的，当场坐下来就谈。太夸张了，又到了抢房的时候了么？

　　话不多说，还是说说看房子的情况吧

　　育翔学区：德外片区符合我们要求的房子几乎都看完了，中介那边是新出一套觉得合适的就通知我们去看。这次去看的是普天大院里面的房，隶属育翔学区。其中排队看房的一低总价的50平米的房子，好像排我们后面的那两只年轻爸妈就直接约谈业主要定了。另几套，业主也是各种办遗产呀，要求全价呀，想涨价呀不靠谱。考虑到以后育翔还要3个校区上学，接送上学是个问题，离地铁站也不算近，而且房龄多数不算新，过10年后有可能贷款都可能有点问题。因此就列为第二考虑了。

　　育民学区：育民我们也是列为第一考虑的，还在链家交了意向金，可是由于我们的付款时间有点晚，业主又在美国，身份证又要过期，而且房子里面还有2个迁不走的户口，等等各种制约，没谈成。育民的房子主要分3大片区。第一片是老本部的，房价基本在8万以上，实在太高，而且育民现在是真的合并，没必要非要本部。第二片是广电部和铁道部的，广电部以前是育民的共建，划学区肯定是没问题的，就是房源少。第三片是白云观。白云观相对前2个片区，价钱最低。但是他的位置在护城河以外，一直谣传有可能要划到白云路学区去。从地图上来看的确更接近白云路小区。对于我们这种4年后才上学，实在风险太大。就价钱来说，便宜的也有限。想要保险的可能要慎选。综合下来，符合我们的预算的房子就那么几套，可选余地很小，这几套里面呢，也没有自己都满意的。于是我们又转战了中古友谊

　　中古友谊，三里河三小：这俩小学以前功课做得不多，就是印象中是西城很难进的几所小学。中古基本都是发改委的子弟，三里三都是财政部子弟。周末也是第一次踩点。这次踩点让我体会到，找一个头脑清楚的中介带你看房是多么重要。这俩小学周边环境都还算幽静，相对德外，平常上班也不会太堵车。可是周边的房子及小区环境真的不怎么样，有的楼道门都歪了。感觉失修已久，中介带我们看的房子要不就是前面有道墙遮挡，要不就是均价已经到了7.7万。可能因为中介没选好，看的房子性价比都很低，导致我们直接把这2区PASS了。

　　育才学区：看育才是因为看到学校在公园里面上学，感觉很好，而且价钱相对来说要便宜些的西城学区。我们是先到育才小学看了看，真的是很大气，红墙绿瓦的大门，想想宝宝以后到这儿上学，就感觉环境很好。不过周边停车什么的稍显凌乱，钉子路口没多远还有个垃圾站，整体环境明显没有月坛整洁。主要看了畅柳园的房子，是回迁房，很多外挂2层连廊，公摊交大，虽说也是05的房子，可是楼道环境维持的很一般。性价比也不是特别高，总价来说没有优势太多。

　　东城史家小学分校：戏剧化的结尾来了！绕二环西城看了一天房子，下午4点多结束了，想着既然已经出来了，还不如多看2套，于是换个思路来到了东城。14年刚开始起念看房时关注过东城，之前收藏了一些东城的房源，链家新版一查，基本都卖了，没卖的，依据我们看房多时的经验多是有各种原因。抱着一问的态度，一打电话还真有捡漏的，说是房子没任何问题，就是有租户，看不了，只能看类似户型。哈哈，这完全不是问题我看图就完全够了呀，于是，我们立马去看了。也许是看多了西城的老破旧小，再看东城的房觉得太好了，预算范围内又新又大，完全住的开，还是跃层户型，1个大露台，阳光空气全有了……一想都要笑出声来，学校是史家分校，算是中等吧，综合居住环境和学校，也不能为了上一好学校完全不考虑生活品质，居住环境对人的影响还是蛮大的。冲动加心动，最后脑子一热就定下来了，当即约了业主签了……

　　我的看房过程到此算是有了一个完美结局了，买到了算是心仪的房子（虽然背上了巨额房贷），海西东，占了个东城，学校中等，地势很好，结合以后弱化学区的概念，即使以后学区房概念不存在了，二环里的地势也是保值的。我们对孩子的要求本来也就是快乐成长，工作的性质也不太可能很大部分精力花在孩子的学习上，还是得靠她自己学习，因此压力稍微小的中等学校可能对我们双方都是好事。因此，看房历程到此算是一个结尾了。

　　总结下，看房近1个月，约50套以上房子的经验哈

　　1.      看房选对经纪人很重要，他头脑清楚会大大提高你的看房效率。中介素质偏差比较大，有的中介脑子一团浆糊，尽带你看他们认为好的，但并不适合你的房子，浪费时间不说，还会对这一区域造成误判。所以看房也不要太依赖中介，要相信他们绝对没有你了解你最需要什么样的房子，做事情也绝没有你自己给自己做事情认真。自己要始终关注新房源，然后联系几个你心仪范围的，对当地比较熟，头脑也很清楚的中介随时帮你留意着房源，如果真的决定要买，基本很快可以找到目标。我在育翔和育民联系的几个链家的中介都还不错，都店长级别的，头脑清楚，人也踏实，不为了让你买拼命推销，虽然最后没买这两区的，但是找房过程中，真是给我们省了不少心。包括最后买房的这东城的中介也是，最后帮我们砍价环节，砍到了比我们心里预期还低的价格，是我们最后没想到的。

　　2.      看学区房如果是离上学还有段时间的，要多看看地理分布等等，要选择保险点的位置和划片区域，不然万一4年5年后划出去了，哭都来不及。

　　3.      学区房户口是关键，很多房子看似便宜，往往有继承啊，遗产啊，户口迁不出去啊等等遗留问题，要多方考证查验，比如户口迁不出的房子，虽然不影响落户上学，但是以后卖起来也就很难出手，毕竟面对2手房主，前面的户口人都找不到，更迁不走了

　　4.      综合考虑自己的预算，学校，和生活居住条件选择，不要牺牲一切为学校，最后父母的牺牲太沉重最后对孩子来说负担太大。

　　以上都是纯个人观点，可以不同意不认可，但是拜托都别人身攻击哈！做友好的爸爸妈妈哈。如果瓜子妈妈的碎碎念能帮着大家选到心仪的房子就不胜欢喜啦！下面我要转战研究零污染的装修啦！这点我倒是可以给大家提提更专业的意见，嘿嘿，大家保持联系！！

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