北京学区房：我也分享一下我的朝阳换房经历

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　看房子，2月份刚上班就看了，若那时候阳光丽景才7w+，有个房子960w 134平三居，很快卖了。回头就又理顺了全家的思路，就是想换个稍好的学区，保值+上学，也不是非西城不可，先搞定自住，余下的钱再去西城弄个老小破，实在不知道咋理财，只能买房子啦。因为我对望京很熟，功课做起来就简单了，目标楼盘和清晰，从看到买花了3个周末，我要求琐碎比如一定要带电梯，一定要车库直达没有台阶,汗一个。。

　　主要以下几点：

　　1.还算OK的学区

　　a.望京我只考虑9年制，望京花园和大西洋，显然大西洋无论从房子位置质量，学区都比望京花园好。

　　b。太阳公元：不是9年制，而且热电厂和高速的污染都让我纠结。其次房源在售的3居都吵（140平的），小的122平的住不开，利用率78%，太低。但是学校值得期待，比望京学区稍好。

　　2. 房子本身要够保值：

　　a。房龄不能太久：2005年以后

　　b。具有稀缺性：比如通透板楼，步行到地铁方便，

　　c。好出手，好出租：

　　a.租金不说了，韩国人很多在租，非常可观；

　　b.大西洋房子的位置在望京中间，双地铁交汇。

　　c。第二CBD，将来发展只会更好

　　d.吃喝玩乐太齐活

　　e;配套的高端服务很多：家盒子，私立21世纪，和睦家也不远。

　　3：素质：

　　家庭素质非常齐整，都是收入还不错的白领家庭，但是双刃剑，你可以说层次平齐也可以说单一。

　　4：利用率

　　这个我很关注，78%和83%差别很大呢。同样大西洋的89平的两居(83%)就好100平的(78%)2居套内面积一样大。

　　幼儿园是北师大的，一路从小学到初中不操心，综合...我选了大西洋。PS：我们小区也挺好的在望京，但是大家都在悄悄的房子，挪到大西洋

　　后续：

　　1.看到西城的4中招生简章，朝阳是利好啊。。。

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