北京学区房：原以为买学区房会很漫长，其实真的也就需要20天

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　

　　孩子一岁3个月了，我和老公考虑起学区房。村小旁边看多了，都不怎么地，孩子要上好一点的小学那要去哪？于是开始各种找资料。起先是漫无目的的在网上百度学区房都在哪，后来看了看大数据觉得东城海淀动辄10万一平米的学区房真心不敢企及，那就看看昌平区的学区房吧。

　　3月20号，绿色中介网上看到昌平区只有育新小学回龙观分校，查了查好像也还不错。

　　3月27日约了中介看了几套房子，大概都是260左右80多平米。回来和老公一商量，觉得还需要再上网查查做做功课，到底这个育新小学的回龙观分校好不好啊？后来搜着搜着，就找到了家长帮。搜了“育新小学回龙观分校”关键字，看到一个帖子中大家给的建议，归根结底，还是选一个好的学籍才是最重要。看熬爸的帖子的时候，更确定了东西海对孩子学籍上的重要性，果断放弃选昌平学区的念头，立马投入到西城的淘房大军中。

　　泡在论坛看到@princesas 的帖子：22天搞定西城学区房 。我和@princesas 的预算一样，大概200-250。参考了熬爸的各种分析贴和回帖，认为这个价格的预算在满5的情况下可以考虑广外区片，因为有一所椿树馆小学可直升8中，去年5月刚下的文，学区房涨幅还不是很离谱，相对于同样直升八中的福州馆小学来说，椿树馆的房价还算可以。

　　4月6日清明节最后一天开始约绿色中介看房。不能不说这个学区的学区房真的好少啊！不要顶层，不要首层，还要南向的，真的没几套可选了，价格都在260左右。另外， princesas 说的民工集中租住那房子我也看了，一层前面还自建了一个大房间，面积是有了，可是在一个通长的大楼道中，黑咕隆咚，两面都开门，心里感觉特别压抑和不安全。后来看了一个2层的房子，房间南北通透的，260万不满五，全算下来要280了。还有几个四楼的，基本都是向西，向北，一居，而且还好贵。

　　4月7日，不甘心就这么几套房，又去了黄色中介，首先把自己的能接受的条件一摆，然后说看了哪套房了，还有没有独家的房源适合我们的。经理带我们看了2套，一个6层58平米256万，直接挨着2环，但是是2居，朝东南，而且主卧里有一个好大的储藏间啊！这对于家里有老人小孩的家庭其实很有诱惑力。另外一个2层，一居53平米240万，可惜是一居。真是犹豫不决啊，老人腿脚都不好，爬六楼是够呛，可是二层那套一居又明显住不开，就算改了客厅当卧室，那也非常窄，而且是黑房间。不得不提这个黄色中介经理很好，和他聊聊能学到不少东西，看房期间一直帮忙规划这个房子该如何改造，也聊了很多选房的注意事项，还是挺实用的。

　　4月8日，老公要认命了选那个2层的，我说不行，还有小中介没看呢。于是在网上搜搜关键字，确定周边的几家小地产中介，就又杀向广外了。这次去的橙色中介。橙色老板说你们来的太突然了，没约房主啊没法看房，我们正要走，忽然经理一拍脑门说，白菜湾社区有一家刚上的，还没来得及放网上了，房主在附近住，你们去看看吧。哈，有时候在你最没报希望灰心丧气的时候，恰恰却迎头碰见了一个大大的惊喜。这房子49平米，是一对小夫妻的婚房，生了孩子请了保姆住不开了，就换到了父母家的大房子去了。屋里装修很好，实木地板什么的，干净，虽然小，但是是两居啊，我超满意的是还南北通透的，还附带一个车位。房主对房子是花了心思的，很多细节看出来家里面积一点没浪费，真的是不错。我这心里就开始盘算装修钱看来也能省一大部分了。老公和我忍着内心的激动板着脸看完了房。中介说房主要求全款，可是我们是公积金贷款啊，中介答应可以中间给做工作。OK，等消息。

　　4月9日真是最煎熬的一天。黄色中介来电话说2层那个卖了！橙色中介一直都没消息。下午快到下班时候了，终于等到了橙色中介的电话！成了！明天付定金签合同！晚上我和老公俩人又 突击钻研了一下橙色中介的网上的房屋买卖合同，还有论坛里皮皮写的买房签合同时候需要各种留心的注意事项，真的太有用了。帖子传送门：http://jzb.com/bbs/thread-3259835-1-1.html

　　4月10日提前早到了半个小时，跟中介经理打招呼，砍中介费，不成功。转而要他配合我们房子砍价。原价225必须全款的房子，在经理的一力游说下，终于变成了223可以公积金贷款。但是中介费我们还是参考了帖子里的意见，先付一半。

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