北京学区房：西城德胜五路通站岗-迷茫纠结的抉择-2015纪念

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　

　　1 第一阶段： 2010年，接触学区房，但却嗤之以鼻……

　　2010年时，工作中接触到有家长给孩子在德胜片区买学区房的，当时没有小孩儿的我听说后，一笑而过，心想：都已经北京户口了，升学率不知道要高出河北河南多少个点，还不知足，在北京，要是有户口，基本努力，上个重点应该很容易，没必要弄学区房。

　　2  第二阶段：2014年，小孩子三岁了，开始关注学区房，真心的焦虑纠结……

　　怀着好奇的心情，参加了闻风的教育讲座，期望能系统了解学区房，给自己扫扫盲。

　　听讲座时的震撼，到处是人，座无虚席，拿着本记录的，拿IPAD拍照的，原来有这么多人关注！

　　闻风的讲座还是很客观的，在数据面前，在逻辑理性分析之下，我开始相信，有必要买学区房。北京太大了，放眼全国，北京升学率是高；但若放眼全北京，不同的区县，父母的选择，真的会影响孩子的命运。

　　3 第三阶段 ：2014年六七月以后，开始看房……

　　1）宣武的陶然亭小学四平园小区，育才畅柳园小区，福州馆陶然北岸小区，高家寨；

　　印象： 由于价格相对低，最先看了这个片区，印象如下：陶然北岸不错，但价格高，两居的户型都有点吵；畅柳园人文素质不好，毕竟回迁，但有一栋楼还不错；四平园和高家寨可以单纯落户，居住不适合。

　　放弃的理由，我们生活在北城，单纯为了便宜，将来跨城上班很不方便。但是若在丰台还是不错的选择。其次，宣武的教育整体上还是要落后老西城。

　　2）海淀人大附世纪城

　　印象：整体上分回迁和商品房，价格上每平米差两万左右。这是我曾经见过的回迁楼和商品楼至少从开发商建筑的外观上看没有任何差别，但是走进去，却发现居住的人真的很重要，买房子选择邻居很重要。回迁的楼窗户上挂满了葱蒜等乱其八糟的，楼道里放慢了乌七八糟的，踩在脚下的电梯全是黑色的、脏脏的、油油的；

　　放弃的理由： 实际上看上了商品房的两居，但是纠结那条默认的潜规则，人大附一般要落户五年才踏实，毕竟那一片楼太多了，落户年限担心被卡，必须放弃。因为不想几百万下去，还得揪心，期盼入学时候人不要太多。此外，不能直升人大附的初中，对应的初中中等

　　3）上地 上地东里西里

　　放弃理由： 五环外的位置，小户型落户却要七万，不值得。两居大多110多，五百多万，关键是位置五环外，直升的也不是101本部，否定。

　　3）海淀苏州街 彩和坊直升八一附小， 稻香园、大河庄苑等

　　放弃理由：对应的中学还不错，附近租金高，但是小学以前都是打工子弟学校，改名后能否变好存在变数。况且稻香园的老楼也不便宜，单价五万多。宁可多花一万多，面积小点，买西城。

　　4）朝阳嘉铭桐城、芍药居北里

　　为什么看这个地方：九年直升

　　放弃理由： 嘉铭桐城不错，但是纠结朝阳学籍，高中是个问题，此外，桐城附近有小关臭水河 ，附近大屯垃圾转运站 ，垃圾不是一般的多，嘉明C区便宜也是因为离这两个地方近。

　　不想六百多万砸进去，夏天蚊虫子多，太臭不敢开窗。

　　芍药居北里，也存在类似问题，人大附朝阳中学挨着热电厂。

　　5）清河橡树湾，上林溪，观林园

　　放弃理由：海淀清河是仅仅优于山后的片区，上再好的小学学都得上清河二十中、清河中学

　　为什么看这个地方？因为是海淀的，因为房子新，因为小学不重要，可以先在这里上小学，等五年级再在西城买个房子，跨区过去上西城的初中，但是风险很大，一旦政策有变，存踏空的危险。

　　4 也说买房思路和预算控制

　　海淀只是对应小学，中学还得操大心，必须拼孩子，放弃；

　　朝阳担心高中，也得拼孩，放弃；

　　还是选择西城，因为在北边，锁定传统强区德胜片区。西城也得拼孩子，相对轻松点，西城学籍很重要。以后进退有余地，将来有机会参加全市招生的名校。

　　落户？

　　刚开始计划300万以下落户，看着看着，得300多万才能落个户，并且落户的单价都奇高。将来租房是个问题，好的房子租金都在7000-1万，若租个老破小，5000-6000，60平，那年代的房子，要是自己的还能装修下，温馨些，要是租房，没法住，还得面临着房主要是卖房，还得全家带孩子搬家。所以放弃了这一方案。

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