北京学区房：广内·康乐里小学出手报告（6月6日更新）

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　3月份开始正式想学区房的事，4月中旬签了购房合同，6月3日落户完成。买了宣武门西大街的房子，康乐里小学（原上斜街小学）划片。

　　买房过程中，得到敖其尔爸爸、一牛、无言和闻风以及坛子里的各位家长的帮助。尤其是敖其尔爸爸的扫盲干货，让我迅速了解了北京、主要是西城的教育情况，在敖其尔爸爸的指引下我理性的收集了信息，然后跟着感觉最后确定了学区。

　　为了回馈大家，把购房思路和过程汇报如下。有很多想法，都是随着看房、看帖在变化，开始的思路并不是那么确定。

　　一、为什么选择康乐里小学

　　1.自身经济能力和购房需求

　　我和孩子的爸爸都是小白领，外地来京上学留京的，年收入加起来30左右，积蓄在50左右。不买房，这种收入可以活得很滋润，买房，这种收入拿不出手。孩子19年入学，孩子出生不久，去看过房子，当时听说首付要100多万，觉得天方夜谭，就放弃了。

　　有一个朋友在家里有大变故后不久（就是我认为他无论如何买不起房的时候）买了房，虽然很小很远，可是我一直觉得mission impossible。过年前有机会聊天，该朋友告诉我说，要勇于借钱，勇于把贷款政策用尽，给了我很大的启发。于是我和老公估计了我们的还款能力，定下了预算300+15左右的中介加过户费用，总数不超过320，首付靠借亲戚朋友，贷款靠借银行，勒紧裤腰带过3年的计划，决定买房。

　　买房子的目的，一来是粗略了解教育政策之后，觉得丰台整体教育水平太落后，基本的要求就是离开丰台；二来，我们双方都是独生子女，父母都在外地，老了肯定要来京，来京我们得有地方安置，所以早晚都得再买套房子。

　　我是个不太愿意为了孩子上学牺牲太多的人，我不愿意一家人租房子颠沛流离，不愿意承担房价太高导致的降价风险导致的投资损失，也不愿意去那些权贵集中地，硬拼我不属于的阶层的生活。所以，我不打算买一个仅仅是为了落户的房子，也不愿意为了一个好学区把全家调的满城飞。

　　离孩子上完初中还要13年，这13年中我都需要这个房子，所以我需要一个能住的房子，这个房子至少有2个能住人的房间，能够充裕的住下3个人，偶尔将就住得下5个人，户型朝向不能太糟糕。因此我需要一个50平米以上的两居室或者一室一厅。

　　如果日后收入宽裕，不需要出租房子养房子，那理想的状态是老人能住在学校附近帮忙照顾孩子，我们住自己的房子每天来回跑。老人住的可能性比较大，所以房子要不然有电梯，要不然楼层不能太高。

　　我所希望的，就是给孩子提供一个中上的教育平台，能不能达到顶尖，要看他自己的造化。以我自己的求学经历来看，人处在中上等空间最大，有机会向上发展，是能带来幸福感的；如果一开始就在最顶端，就只有维持和向下了。多少被家长硬塞进牛小的孩子后来只能一路向下。

　　2.选择广内学区的过程

　　我家现有一套房子在角门，我上班在开阳桥附近，我老公上班大大大北边。为了全家都不折腾，我基本没有考虑海淀的房子。西城，我认为去努老西城对于我们来说太吃力，房价太高；往大北边去，还便宜点，可是太远。所以目标锁定老宣武。

　　当时是 3月份，小学学区已经划定了，初中划片政策还没出来，我当时的感觉是，一旦初中划片出来，现在价格洼地一定会涨，我们的顶头预算已经是这样了，再涨我们承受不了，所以得赶紧下手，有赌的性质，只能跟着感觉走。

　　当时的想法是换到西城就成功，不用管换到哪。所以图便宜的，想买个老宣武的普小。跟一个老宣武的朋友聊了聊，她推荐登莱小学或者北小走读部。某日和老公驾车往那个方向走，看到登莱小学，觉得很有味道，很喜欢。一路没看到中介，只好往南开，在建功北里那片找到个链家，中介说登莱小学房源太少，推荐平原里。于是开启了在淘白学区看房的路。

　　当时流传着各种牛校到南城办学的消息，直升小学已经确定了，陶白社区听起来利好，想着那就陶白学去吧。

　　中介带着看了平原里，感觉是：位置好，房子质量、格局、户型都差，小区环境差，杂物堆得哪都是，说明居民素质普遍不高，价格5万左右，也不低，放弃。然后又找了右安门那边的链家，中介带着看白纸坊小学、半步桥小学的房子，看过后，都是一个感觉：环境差。

　　后来想，既然在陶白学区，不如就奔着重点宣师一附小。开始宣师一附小的房子，发现原划片房价已经逼近6万，都是80平米以上的万博苑和高大上的清芷园不在我的接受范围内，育人里小区在售的都是东西朝向的楼，单价也很贵，还有个小区看着挺好不过哦房子不能上市，能卖的小区环境普遍差。想着有6万我都奔老西城了，干吗要买宣师一附小？

　　便宜的是原右安门二小的学区房，刚刚划进宣师一附小，房价还没上来。看了几个小区的房，发现都是返迁户，无论是小区环境还是楼道环境还是家里的环境，我和老公都觉得无法忍受。

　　后来，我老公说，你看看这里住的这些人，这个小学的生源能好么，你愿意你的孩子和他们做同学么？后来又从作为孩子家长的同事那里了解到，宣师一附小的孩子果然分层严重，托关系或者买房子上学的是一波，本地土著是一波，家长教育理念不一样，孩子也不一样,教学抓得挺严，不过理念有些僵化。于是放弃了宣师一附小。

　　后来看了陶然亭附近，福州馆和陶小，房价当时已经猛涨到6万2了，再加上直升小学的年限风险，我直接放弃。我对直升小学有顾虑，这个后面再说。

　　一个巧合走到了长椿街附近，进去链家问，发现原来康乐里小学房价也就5万出头，周末和老公在周边走了走，发现周边小区以老公房为主，旧虽然旧，但是很干净。康乐里小区感觉高大上，虽然不是富丽堂皇的样子，但小区里很整齐很幽静，走动的老人也感觉很从容和安详，顿时觉得这片靠谱。于是开始看康乐里小学的房子。

　　从当时的情况看，广内中学划片并不好，可是我和我老公觉得，初中还是10年后的事，小学上不好，基本素质培养不好，好初中也不能解决问题。宣武的小学中，实验一小（6万多，买不起）、北小（不划片招生）之外，就是康乐里和宣师一了。所以选康乐里，是我们能做的最好的选择。

　　之所以没考虑广外和大椿天，一来是这两个位置和我们现在的房子距离都比较远，两个房子彼此不好兼顾。二来广外的小学基础不太好，这个我是有概念的，虽然现在有直升小学，也在我考虑范围外。

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