北京学区房：广内·康乐里小学出手报告（6月6日更新）(2)

　　3.选择康乐里小学的原因

　　刚开始想要买学区房的时候，把名单拉出来，就一眼看到了康乐里小学。这个学校不出名，但是我查了一下，艺术教育好、老牌宣武重点、人民银行子弟校背景。这都符合我给孩子的定位：中上等，能捞着一个名气不大实质不错的学校，更好。我当然知道实验二小、奋斗、育民好，可是我没这个能力把孩子送进去。这个能力对每个人来说解释都不一样，对于我，就是我能接受的单价在4.5~5.5万，超出的学区，我都没有考虑。刚发现康乐里小学的时候，在网上看显示出来的康乐里学区房都是6万多一平米，还都是康乐里小区的大户型，所以没敢考虑。真到了那片，发现单价能接受的时候，就果断锁定了。

　　网上传康乐里小学严格，我也看到了前两年那个贴子。要问了康小的家长，说确实管得严，不过该家长很认同这种严。问过其他知道康小的孩子家长，听说过的都说康小不错。

　　公认的实验二小讲究素质教育，可是素质教育的前提示什么呢？家长要过硬、有能力摆平很多事，能够给孩子只要专心成长，不需要考虑别的事的环境；孩子要牛，能够短时间内吸收知识，有余力做别的事；学校要有实力（经济实力和被后支持），才有精力和财力搞素质教育，实际上学校不需要太担心孩子的出路（家长自己能解决），才有精力搞素质教育。对于我们这种草根阶层，家长本身就不过硬，孩子牛不牛还不知道，所以，学校严格不是坏事。

　　说到这里插一句感受：好多家长在做选择的时候，都没有考虑过自己实际所处的阶层，所以使劲往上努，结果是孩子家长都累都挫败。实际上，阶层这个东西是始终存在的，无论是经济阶层、智力阶层和势力阶层。人只有在自己所在的阶层中争上游，才能获得幸福感。人活着，不就是图个满意么。所以，我通过看房子，知道了我其实想做的就是，去找和我差不多的人一起生活。

　　我们去实地看过康乐里小学，教学楼看着不错，操场太小，操场和康乐里小区的网球场（之间不是通的）连起来看，都没有多大，说康乐里小学的硬件不好，就体现在这里。交通不是很便利，旁边比较大的马路是广安胡同，周边公交车站、地铁站都得走半天。如果不在周边住，那孩子上学只能靠车接车送。另外一个上斜街校区，离四号线近点，也很小。比起北京小学走读部，校园显得很不起眼。

　　4.对划片初中的揣测

　　定下来房子的时候，初中划片还没确定。只知道那里正在建一个畿辅中学，周边最好的学校是14中初中部，西城教委搬到了这里。跟认识的西城官员打听，说当时谁也不敢说政策会怎么样，但是教育均衡是大趋势，区别只是怎么实现。

　　于是我就跟着感觉走了：西城教委在这里，周边能差到哪里去？既然是教育均衡，在哪都能被均衡。周边住的都是老公房，老八大部委、新华社、联通、人民银行、军队、有色金属、粮食局等等，这些单位虽然都不是很牛，但是也不算弱，这片的孩子本身素质就不会弱，教育资源分配时，不见得会特别照顾这个群体，但也不会明显的损害他们的利益。严格就近入学了，本地原来去别处择校的孩子，很大部分都要回流，流回来的孩子，不会弱。来这里买学区房的家庭，也不会弱。西城和宣武合并了，融合肯定是趋势，虽然现在老宣武和老西城还是有明显区别的，但10年后肯定融合的更紧密了，要融合，离老西城最近的宣武门外，不可能太吃亏。

　　决定一个学校，无论是小学还是中学的好坏的是什么呢？学校的教育理念和传统、经济实力，更重要的，还是生源。如果能维持一段时间的好生源，等到10年后孩子上初中，初中也不会太差。

　　另外，我老公说：如果孩子不能在同年龄的孩子中占到前30%，那也没有必要往上冲了，就给孩子提供个不错的环境，接受他的平庸就可以了。所以，如果我的孩子不能在前30%，那上什么初中区别不大了，西城，即使是老宣武的初中，能差到哪里去？还能比丰台的差中差么？

　　基本上，我是抱着对小学的肯定和对初中的揣测决定了就在康乐里小学了。

　　二、康乐里小学学区房出手报告

　　（以我所看过的小区和个人感受为依据，价格以2015年3月底到4月初为准，没有充分调研，所以仅供参考）

　　1.学校划片范围

　　从地图上可以看出来，宣武门外大街到长椿街两侧，三庙街到感化胡同前后（模糊的说，我没有精确的看）是原康乐里小学划片，那房源只能说相当少新并入上斜街小学划片后，划片扩张到长椿街东西、宣武门外大街东西，宣武门西大街到广安门内大街的范围。（我说的是个大概的划片，请务必自己看招生简章确定目标房源是不是划片内啊）。

　　比较来说，老划片范围小区相对规整，比原上斜街小学单价高。

　　2.我看过的房子的情况

　　以下是康乐里小学原划片，中介说房源很少，有的小区两三年才出一套房。

　　(1)康乐里小区。人民银行家属院，院子方正，院内整齐幽静，从走动的人就看得出来居民素质高。紧邻康乐里小学，院内有较大型的超市、有游泳馆、网球场、老年活动中心等。都是高层塔楼，建成年代没记住。都是中大户型，当时报价6万左右，见过最低的报价在600左右。总之，我就是去参观参观，买不起。

　　（2）感化胡同3号院。有色金属家属院（至于单位全称，我没搞明白）。院子方正，小区规整，管理较好。据说每户一个停车位，所以小区停满了车，不过停的比较整齐。楼房是南北朝向的，没有电梯。房子建成年代不一，有80年代也有90年代。房子户型较好，浪费空间少。看过南北向的，57平米，报价352万，两室有正规的厅，洗手间卫生间大小够用。一室的44平米，报价280万。总之，小区不错，单价比周边贵。

　　（3）长椿街14号。北京粮食协会家属院。院子里两栋南北向楼房，没有电梯。在感化胡同里，没有小区环境，周边都是平房，院子里也有平房。院门口是个垃圾中转站，没有停车（哪怕是临时）的地方，所以开始一看对这个小区印象很差。进了院子看虽然小，但是很干净，两栋楼北面是感化胡同，南面其实是粮食协会的院子，所以如果是南向的房间，从窗户望去很干净整齐也很安静。有半地下室，实际上是粮食协会的办公楼，从南面进的。所以房子如果说是一层的话，其实是一层半。看了一套一层的两居，双南向，进去之后发现房子不错。户型方正，得房率高。58平米，报318万。

　　（4） 长椿街12号。中国联通家属院。一个L型的楼房，92年左右建成，有电梯，挺单数层。小区有院子，很干净，管理的很好，院子里的停车位据说早就被占住了。有小户型，看了东西北朝向的2个大一居，报价295左右，52平，临长椿街。可以改成小两居，可是房间会很小。

　　以下是新并入划片。

　　（5）长椿街西侧（我也说不好几号院了，因为看过就放弃了），返迁房，小区一般般，但是有院子，房子户型其实不错，但是朝向不好，价格5万左右。

　　（6）三庙小区。据说以前住的都是文化界的人，小区还算规整，有南北也有东西的朝向的楼，房子还行，小区人员看起来有点杂，在售的当时都是东西或者一居，价格5万出头。

　　（7)长椿街东里。应该是返迁房吧，反正小区环境、楼道、房间格局都比别的小区差很多。

　　（8）宣武门西大街。

　　从崇文门东到宣武门西，北京人叫前三门大街，街南北的这些粉色的高层楼，据说是70年代北京第一批带电梯板楼，当年据说邓小平亲自指导过这些楼的建设，网上现在还能查到相关新闻。楼里当时住的除了少量返迁户外，都是部委、大型国企、落实政策的人，看房的时候正好有当地人询价，听他们的口气，前三门大街的房子在老北京人心目中，地位有些不一样。 前三门大街房子都是一个天恒什么的物业公司管理，该公司是国企，房子的维修维护有财政拨款，物业费很低。据说房子特别结实，管道维护也好。接触过的房主家庭，素质普遍高。

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