北京学区房：历经两个月！房本终于到手！为了学区也是拼了！

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　5月中旬入手，新中关公寓，大开间59.8平，满五唯一，购买价298万，契税2.53w，中介费当时给我打了个折8w左右，评估费600，合计大约315w 左右

　　房子带一年的租约，租金6500,中介告诉我是每月能租7200左右，到时也没跟业主较真！

　　缺点：

　　得房率低，大开间，无燃气，不适合自住，房本是公寓

　　优点：

　　位于海淀黄庄，地段好，房子新，出租收益较高

　　出手报告发完了，以下是我在这次交易过程中的经验教训：

　　1,新中关公寓属于住宅式公寓：能落户，首套能公积金贷款，二套只能商贷，70年产权，占房票（以上结论来自实践、公积金中心、某中介的贷款专员！经历一次就懂了）

　　2、如果确定要在某家中介买房或者对自己的购房资质有疑义，可以先找中介做资质核验，这样可以吃颗定心丸或是加快之后的交易过程

　　3、我们材料不全的时候，是先工行面签，事后买卖双方都补了材料，发快递就行。这种方式也可以加快交易过程

　　4、网签价和过户指导价不是一回事，哪个高按哪个交税。我的就是网签价做高了，为了配合我做贷款！总共贷了177万！

　　5、经过实践证明，如果前期准备首付现金低的话！选择个只有契税的房子比较好！

　　6、担心的每一条都务必要写到纸上。对于中介来说，有些承诺他们不愿意写在合同上，这个时候录音是有威慑力的。录音的时候，建议先问了对方的姓名，然后重复一遍

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