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来源：家长帮论坛北京站 作者：qyhcongcong 2018-03-30 16:41:50
【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。
说起看房，那要追溯到3个月前了，现在已有两套房，跟家里人商量卖掉郊区一套，留一套，再贷点款到西城买套学区房。我一直坚持就卖一套，本来老公想两套都卖了，买个大的好的，我自己还是觉得两套小房子到时候好卖，都住在一起说不定也不方便。
说起上学，我家宝宝19年入学，女孩，龙宝宝，估计那年上学人肯定多，本想着快上学前1-2年再换房，后来觉得郊区房子涨的也慢，同时也怕城里有落户期限一说，所以就说现在换了也好。从此踏上了卖房买房之路。
学区本来考虑海淀和西城，考虑海淀是因为现在住的地方离海淀近，如果买海淀可以还住在现在房子里，生活品质也没有下降，但是海淀也存在大家说的，人多，拼孩子，没有所谓的学区一说等等。后来纠结了一段时间就放弃了，还是考虑西城了。
西城主要关注了月坛、展览路、陶然亭和大春天片，其他片区不是房价太贵，就是位置自己不怎么喜欢。
从4月份开始看，这四个片区的房子，基本上有了直观的概念，先看的月坛，很多都是单位公房，很多是一栋楼，刚开始看的时候真不能接受，没有客厅，厕所很小，没有小区，不是顶层就是一层，真是不知道值不值，但是看完几个片区后月坛给我的印象确实不错，感觉周围的环境和人的素质确实不一样，很多一栋楼，90年左右的老房子，里面楼道里干净，虽然没有小区，但整体上很舒服。
后来看了展览路，看了展一小和阜外一小附近的房子，说实话，有些房子虽然说年代还算新，但整体上真没有月坛那边干净，可能因为附近批发市场有点多，不过北京市政府规划，大型批发市场早晚都要迁出去，所以以后还是看好的。
陶然亭和大春天片，基本上看的都是2000以后的新房，虽然预算不多，因为是开始看，所以太老的破的小区，都不愿意看，看了陶然北岸、中信城、庄胜二期等等，小区都不错，就是价格也很高啊，特别是税高，很多户型都朝向还不怎么好，最后也都卖了，所以说真的是你看不上，不代表别人也看不上。
四个片区看完后，西城教委就出了小升初派位中学的信息。真是捉弄人啊，我看的这四个片区都没有亮点，感觉都是有大坑的，突然间怀疑自己的选择了，期间茫然了，停了一个月的样子，也到东城看看。一个月后又回来了。
回来的原因一是觉得西城教育整体好，同时考虑位置西城还是离单位稍微近点，主要就是看月坛和展览路了。虽然有些片区有亮点，但是自己认为，为了一个学区房，花一平米10万以上的预算，觉得风险太大，可以通过自己努力给孩子换个环境，但是就是像某大师说的，因为你是草根，所以进了好的学区最后也是给人家保障生填坑的，所以想着不挑特别好的学区，整体上均衡就行。
陆陆续续看了40套房子，每天下班都去看，中介都说我勤快，呵呵。说实话，很多自己都没有看上，不是顶层就是一层，但是结论是稍微好点的，不出一周就卖了，同时还有一个现象，同小区同户型，只要一套卖了，下一套报价肯定高于前一套几十万。当然还有很多卖家根本不成心卖，不让看房之类的要求等等。所以我也开始转变自己的定位，基本上锁定中古、复兴门外一小、阜外一小、展一小。学校都是西城差不多的学校，还是不要顶层和一层，不要临街，户型差不多，只要有合适的房子，就选。
最后定了阜外一小的，97年的，塔楼，整体上觉得这个楼还比较新，东西朝向，离学校也近，差不多就行了。虽说我觉得月坛还是比展览路整体大环境好点，但是月坛的价格也高，后来想着展览路派位中学也差不多，以后批发市场慢慢的都搬了，也会慢慢变好的，自己心里安慰吧，呵呵，
我说的也有点混乱，大家凑合看吧。
总结几点：
1、要是想买房就得亲自看，多看，才能确定自己的承受能力，也能遇到好房子
2、要是打算买了，看上差不多就谈，别想着以后还有好的，事实证明至少现在是：后一套房子肯定比前一套贵很多。
3、有的片区有所谓的大坑，我觉得，每个片区都有，不可能那么完美，再说等咱孩子上初中还10年呢，政策也不一定怎样呢，所以我觉得学校差不多，找到价格差不多的房子，就好了。就像假如6万一平米，所以我的心里预期也就6万，除非买了8万一平米的学区房，后来学校不好了，心里落差就出来了，所以各位家长要订好自己的定位就好。
4、遇到一个靠谱的中介也不错，不忽悠你买，或者可以摸清你的定位，可以让你少浪费很多时间。
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