北京学区房：今天终于落户西城了，分享一些关于落户的信息

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　今天房产证到手，立刻到新街口派出所办理了落户。最近版上问户口事情的比较多哈，分享一下我们的实际情况。

　　1、关于派出所给不给查户口

　　今天到派出所，我们提出来要先查一下房子上还有没有其他户口（卖家户口已经迁走，但为保险还是想再查查），派出所回答的很干脆：不给查，不影响新立户的任何利益。但是，这里透露一点啊，后来在办理过程中，户警拿出来我们那栋楼的档案（办落户时都要有一个好像叫做常住人口登记表的东西，具体名称可能不准，就是户口的基本信息，打印出来需要签字的，然后就按地址归档），其实那本档案上就可以看得到户口情况，户警在翻档案的时候我注意看了，我们那个门牌号没有，就证明没问题了（后来户警也侧面认可了）。这是新街口派出所的情况，不知道是不是都这样。

　　2、买房时关于户口问题的约定

　　学区房落户问题、学区名额是很重要的，而且根据目前的经验，可能很难做到完全核实，因为学校、派出所不大愿意配合（除非找关系什么的），因此在看房和签合同时都要注意规避风险。首先，看房的时候要注意了解卖家的情况，房上有没有户口、户口上有没有孩子、房子是自住还是出租（出租的话可能会有人占用名额入学），如果发现问题比较多，那就应该想办法核实清楚，考虑是否还要买，如果感觉上述情况还比较靠谱，才能考虑签合同。如果到了签合同这一步，目前比较可行的做法是在补充协议中约定落户及学区名额问题，比如户口迁出才给尾款、保证六年内没有适龄儿童占用学区名额入学（如发现则卖家支付20%违约金）等，这样一旦发生风险，也能一定程度上弥补。

　　3、关于户口迁不走的情况

　　我们的房子没有遇到这个问题，因为卖家只有一位老人户口在房子上，而且之前没有买卖过，户籍情况还是比较干净的。有些交易过的房子就要多加注意，有的卖家都不知道房子上还有别人的户口，因为有户口确实也能再立户，所以有时可能并非卖家故意违约。出现这种情况就比较麻烦，尽管派出所说不影响新立户的利益，但是很明显，如果拆迁肯定是影响的，而且你再卖房时，别人也会觉得你的房子户口不干净，影响卖价还添好多麻烦。

　　总之，我觉得大家买学区房一定要重点了解户口情况，这和其他的买房是不一样的，了解在先，就能一定程度上规避一些风险，其次就是补充协议上要约定好户口和学区名额问题。

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