北京学区房：我的学区房寻觅过程——八里庄小学学区房终于入手

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　

　　首先，简单介绍一下我和我老公的居住情况，我们目前居住在朝阳区亚运村位置的一个大三居里。不过随着儿子的降生，我发现要开始慎重考虑学区房问题了。我着手研究学区房有点晚，今年6月开始研究，不过现在已经全部搞定，还算是有效率的。

　　确定学区房范围的过程，对于我来说是一个逐渐筛选并且愈发清晰的过程，希望每一个目前在选学区房的家长也能层层确定目标，最终选到适合自己的房子。不过在这里，我只能根据我家的情况来说明我的购房选择思路，如果有家庭和我家情况类似，可以作为一种参考。

　　为了说明我个人的选房思路，不得不介绍一下我和我爱人的学业背景，我老公在清华读的本科加硕士，我在上海最知名的985工科学校读的本科加硕士。虽然也不是什么很牛的学业背景，不过对于我们两个从中部省份的三线城市考入北京并落户北京的外地人来说，这份学业背景对我们工作初期确实起了很大的帮助。我和我老公的成长经历非常类似，小学在一个普通小学，班级排名也就前20吧，然后进入划片的初中，忽然发现应该好好学习，于是以初中第一名考入全市最好的高中实验班。不过我爱人一直都是年级前3名，我也就是年级前20名，所以高考进入各自的学校也没什么感觉，好像是理所应当的（我们学校一般每年10个左右的清华北大）。另外，要感谢父母，我们的父母都很开明，我们都没有上过什么课外辅导。

　　所以，以我和我老公的个人成长经历来看，小学不是非常重要，能好好玩就成，初中稍微重要些，不过对于考大学来说，最重要的还是高中。虽然我家目前可以上陈经纶嘉铭分校，不过朝阳的高中确实是个软肋，我还是希望我儿子能上清华、至少上海交大的。根据我的这个思路，于是将选择的范围缩小到了西城和海淀两个区。

　　选定西城和海淀两个大区后，我还要再说下我的选择要求：

　　（1）      房产对口小学未来能上的初中要比较好，小学的话差不多就成。

　　（2）      房子希望是2000年以后的，这样10多年后我如果将房子出手，买房的人依然可以贷满30年的贷款。

　　（3）      小区环境尽量好些，不光是自然环境，人文环境也很重要。主要是我和我老公从小到大居住环境一直还不错，所以有点挑剔。

　　（4）      总价280w以内，这样我们的压力不会太大，生活质量也不至于下降太多。确实这个总价并不高，因为我们还有一个考虑，目前我俩还不满30岁，父母都快退休了，儿子要2020年才上学，总感觉未来可能会有很多变化，比如全家移民或者收入大幅提升（当然这些都还只是美好的臆想），再比如北京的教育政策又有很多改革，所以不想现在就换一步到位的房子，但又不能耽误孩子的落户，所以就决定买个小房子，到时孩子真正决定去哪里上学，再换大房。

　　根据这个要求，我先是去了西城看房，在西城逛了一大圈，感觉还是老西城的人文环境比老宣武要好（这只是个人感受，当然也会有人喜欢老宣武）。在老西城，我感觉价格相对合适的是新街口学区，新街口西里三区还有06、07年的房子，小区环境也还不错，不过280w也就买个地下室，这让我备受打击。我对居住环境还是挺满意的，不过我老公对那边的行车情况很恐慌，因为那边的车辆停放真是老大难问题，而且基本每个车的车轮都会放置隔离狗屎尿的挡板。反正看了一圈下来，心灰意冷，感觉自己实在是没什么钱，还是别跟城里挤着了。

　　然后，又转战海淀。五道口附近还算熟悉，不过中一、中二、中三的学区房真的感觉太贵，而且没有啥新房了，这和我的购房原则相悖。最后，我严格按照最初的原则选定了几个社区，我感觉都不错，大家可以参考下。

　　（1）      荣上居，06年，对口人大附中实验小学，这个小学据说最牛的是五年级后会分一个实验班，这个班的人全部能上人大附的本校，因为一共5个班，所以这个比例差不多是20%。荣上居都是小户型，靠近知春路地铁站，现在也是双地铁了，不过就是一栋楼，没有小区环境，另外楼后是铁道，我进入房间试过，声音倒是不大，月租金4500左右。不过小升初还是个坎儿啊。

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