北京学区房：我的学区房寻觅过程——八里庄小学学区房终于入手 (2)

　　（2）      大河庄苑，05年，对口八一学校，九年一贯制，省去了小升初的烦恼。学校非常好，据说还是习总的母校，不过不算是海淀六小强之一。大河庄苑应该算是中关村西区范围里最好的小区了，小区绿化也不错，离苏州街地铁站很近，马上苏州街站也是双地铁了。不过小区有个最大的问题，就是基本上小户型都是商户，大户型里也有一些，总感觉人文环境不太好，由于都是商户，小户型月租金4800-5000左右。另外，涨得太快了，靠谱在卖的房子，单价5.6w以上，280万加上中介费和税费有点搞不定了。不过这也正说明大家对这个学区的一致看好。

　　（3）      裕泽园、颐慧佳园，04年，对口八里庄小学，40%直升首师大附中，我感觉如果加上推优的，成绩前50%应该都可以上，还是相对很省心的。说真的，我之前压根不知道这个地方，我的生活范围主要在朝阳和五道口地区，所以看了敖爸的帖子后，才发现有这么一个学校，当时压根没报什么希望就来看房子了，没想到看房当天业主也在房内，竟然当天就成交了，单价4.4w还算合适，这可能就是缘分吧。

　　我购买的是裕泽园，不过由于这两个小区挨着，我就写在一起介绍了。开车到了这个地方才发现原来我来过，去年陪着我们单位一个土豪大姐看过距离这两个小区也就300米的琨御府，结果当时开盘一天售罄，我们单位大姐没买到，郁闷很久，不过当时我还怀着孕，压根就没怎么走心。裕泽园距离双地铁慈寿寺站走路也就10分钟，小区门口就有个公交总站，一共3路车。裕泽园小区里面人车人流，还有个健身房、游泳馆，以及一个京客隆超市。颐慧佳园里面物业很好，不过没有地下车位，不是人车分流，停车有点问题，但是颐慧佳园二期里有一个海淀很好的公立幼儿园。这两个小区的月租金目前差不多4000-4500，不过房价总价低，依然有200w的房子，另外，就是如果琨御府商业建成，月租金应该会有显著提升。

　　说完这两个小区的内部环境，再说下周边。小区南边300m内就是正在建设的琨御府，配套2万平米商业，据说沃尔玛、商场、银行都会入驻，16年底、17年初建成，这样生活会很方便，不过现在还是建筑工地。对了，目前琨御府的商住两用房也在销售，5.3w，不限购，环境是真好啊，我要是有闲钱，也想买了。小区东边紧临昆玉河，依照咱中国人传统，靠近水系就是财源，哈哈。小区北边是一个部队指挥学校吧，还有农科院试验田，总之北边绝对不会盖高楼。而且最重要的是，八里庄小学也要从玲珑路那边拆迁了，新校址已经确定建在这两个小区马路北边的试验田旁边，据说18年建成招生（这个时间只是据说，学校那边没有给出明确回复，不过新校址的位置是肯定的，因为规划部门已经划定好教育用地了），距离这边的小区都会很近，所以敖爸所说的划片风险，这个小区应该是不会出现的。如果小孩还小，不着急上学，我真是感觉这边还是很宜居的。

　　没想到写了这么多，时间也好晚了，我的买房大事终于敲定后，心情很激动，所以写了好多内容，最后非常感谢家长帮这个论坛，让我学到了很多知识。祝大家都能买房顺利！

　　最后补充下这三个小学升中学的情况：

　　（1）人大附中实验小学，部分可上人大附本校，其余部分和中一、中三同样的派位校，101、八一、中关村中学和知春里中学。

　　（2）八一学校已经经过确认，100%直升八一学校的中学部。

　　（3）八里庄小学除了推优和直升外的50%外，剩下的50%派位校也很不错，理工附、教进附属中学、首师大二附中等，和海实的派位是一样的。

　　PS：传说的海淀六小强，我也是随着看帖才逐渐知道的，和新来的分享下，有清华附、人大附、北大附、101、首师大附、十一，不过前三所学校一般都是学校子弟才能上本校。

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