北京学区房：尘埃落定文汇小学

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　历时四个月，终于在2015年7月23日尘埃落定文汇小学。在三月份签约后曾发过一个帖子，与好多有共同想法和信念的家长成立了交流群，这场学区房战役中，我们相互鼓励，互通经验，真的感觉不是一个人在战斗。在此也将签约后的一些事情跟后来的家长絮叨絮叨。也将我当时的种种疑虑及后来的解决办法说说。避免与我有类似情况的家长走弯路。下面我将以进行的顺序一一说明。

　　资格审查：我家孩子和爸爸是京籍集体户口，我是非京籍。资格审查以家庭为单位。我们符合政策，可以购房。大约10个工作日。

　　网签：资格审查通过后进行网签。我们按照所买房子的指导价算的网签价格。这个价格跟后面过户要缴纳的税有关系，低于所买房子的实际价格。

　　公积金面签：带着之前所有的材料进行面签。这里说明下公积金贷款方面的事宜中介把我们又外包给另一个中介，面签以后，过户以前都是这个中介负责。由于事先没说，还让交了1500元服务费，当时表示很不解和气愤。后来详细百度了一下，对于没有时间精力独自办理贷款事宜的我们，花点钱省事省心也还不错，于是就“怂从”了。

　　评估：公积金评估只认康正评估公司，评估费1500元。二中介负责联系。由于中间出了点小差错，耽搁了两周才评估上。其中有一中介，二中介之间沟通不畅的原因，也有康正评估公司待评估的房子太多的原因，后来我们跟房主建立很好的联系，无论什么事情我们都先互通有无，事实证明这是正确的。

　　在评估后房主一直处在出差中，所以耽搁了一个月左右。

　　初审：在二中介的协助下，交齐所有材料在京侨公馆进行的初审。大约7-10个工作日通知复审。我们是在第8天被通知的。

　　复审：复审时有千分之三的担保费，据说国管没有这个钱，我们走得市管，无奈被宰割。

　　复审过后就可以随时过户了，房主又出国了，我们又等了一周左右。在一个闷热的周四我们较顺利的完成了过户。其实在过户的前一天，就像北京那天的大暴雨一样，我与中介也发生了很暴的“事件”。在过户的前一天，我反复询问中介，税费的具体值，之前只是告诉我准备14W就够了。中介如梦方醒般告诉我：15多。四个月的买房过程一直告诉我的是14万，怎么能接受15万的事实。二话不说去找了他们。过程僵持了两个多小时，不多赘述，最终中介承认由于他们的疏忽造成了税费与之前不一致，愿意个人赔偿我5000元钱。而且比较真诚，平时也不是爱为难人，也没想过要让中介赔什么钱，就答应了。在此建议大家在签约的时候把房子的原值和税费都写在合同里，毕竟我也遭受了损失。也不是所有中介都能愿意掏出真金白银来弥补客户的损失。

　　过户：过户比较顺利，但由于房主把房子的原值记错了（当时才知道他在这个小区有两三套户型差不多的房子，相互会差几平米）导致算出来的税费又多了几千。还没等我说话，中介主动说：姐我这有一万，你先拿着把户过了。于是在中介的帮助下，我们上午完成了过户。前一天劈头盖脸的数落中介，今天人家拿出比许诺多一倍的钱赔偿给我，说实话我很是感动。这在中介这个行业应该是很少见的，也算业界良心了。不管这是他的个人行为还是他从公司争取到的，我都对这个中介和这个公司刮目相看，有了口碑和良好的信誉，想不发迹都难。

　　在买房的过程中，好房主和靠谱的中介太重要了。我还是比较幸运的，都遇到了。在过户大厅，看到了种种的不和谐，也很庆幸自己能比较顺利完成此次买房。过程中也有脑子短路遗落的，大家能用哪就用哪，有想起来的我会再补充。

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