北京学区房：落户完成~ 西师附小买房报告回馈本版

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　

　　在这个平台获得了对学区房的最初概念，和搜房买房过程中很多重要的信息，现在买好房子写一篇报告发上来，希望大家把这种分享的精神发扬传递下去~！

　　区位：不希望拼奥数拼娃，希望孩子有个轻松一点的童年，有那时间学点实用的兴趣爱好，故选择西城

　　因家庭主要活动地点偏北，喜欢京藏高速，三环和中轴路的方便，加之区内教育水平相对均衡，故只考虑德胜

　　定位：孩子2020年入学。牛小派，觉得小学6年是培养孩子性格和习惯的关键，学区房先保障5年后的入学情况就好，10多年后的小升初政策谁也说不准。还觉得就算读直升校但孩子能力不行，去了一流中学还是垫底的份，故没有追直升的这股风潮。

　　学校：育翔三个校区奔波，一个年级16个班的大校，那么多房源那么多人挤，孩子竞争压力大，不喜欢，放弃。

　　西师附小，学校和社区环境幽静，学区划片小风险低，因学位富余而成为区内调剂校，但我们相信老牌名校的师资实力。

　　民团（实验二），校园紧挨高速吸尾气，周边回迁房小区，高年级都还是打工子弟，放弃。

　　五路通，同样是房源众多，学校小，口碑略逊于西师，未列入选择。

　　裕中小学，直升大热，我们就不去凑这个热闹了。

　　购房考量：

　　换房的话，需求高品质3居，区内只有阳光丽景，价格太高，放弃。

　　买落户小户型，预算400万左右，房龄不能太老，希望高贷款，满五唯一，名额无占用。

　　看房历程：

　　5.20  第一次看房，415万54平南北通透满五唯一小两居，劣势为6层顶层，名额占用有孩子在上2年级，我忍。几乎当场签约但在我要求查清户口的情况下，发现房子里算上户主居然有3家户口，一家前房主的，一家户主的，最奇葩的是还有一家户主弟弟的，这个弟弟名下还有一个孩子（19年入学，接力棒）。一房3户6个人！房主想卖房改善，结果打电话弟弟果然不同意迁走想让自己的孩子蹭这个房子上学，又不出钱，这就成了家务事，房子卖不了了。一天奔波忙碌一场空。（结果几周后这个房子据说是以436万签约了，弟弟说一年后再迁走，如果买家也上这个论坛的话，我只想说您心真的太大了，在下佩服）

　　而后中介又说附近有个房子37平350万是已经和别的中介签约了，业主愿意违约转卖给出高价的人。我们觉得这样的房源不妥，也不愿意出到10万买这样的房子，就回绝了。

　　过了几天，中介突然微信紧急联系，一个47平400万的房源，92年的楼带电梯，弊端是一居朝北，想要的话必须立即去抢因为看房的人已经好几拨了。但当时一则心里还念着差不多相同价位户型更好的小两居，二则接受不了8w5的单价，然而我一犹豫这房子迅速就被人以398万买走了...

　　此番受挫之后，中介又安排看了几个别的房源。基本上，西师房源少，房龄老，单价高总价也高是普遍现象，再加上我们需要满五唯一小户型，就更不好找。很多房子挂着但是不靠谱卖，在上涨的趋势下，房主也倾向于捂盘，于是，中介开始跟我力推育翔的房源，但由于我们确实不喜欢育翔，在拒绝了几次之后，绿色中介也就慢慢不联系我了，呵呵，因为他们真的不缺买家。

　　然后就开始了天天刷绿色房源网的煎熬日子。在学区房源如此稀缺的今天，我甚至走上了自己帮经纪开发房源的道路。某天我看到一个没有照片的一居房源降价了，我打电话问相熟的经纪，回复是业主在国外根本联系不上，我说既然能调价，应该就是能联系上的，你算好时差再试试。转天经纪果然打通了业主电话，但业主出国多年，对国内情况不了解，担心回国能不能顺利卖掉房子，国内亲属也拒绝协助，连看房都不配合，签约更谈不上了，所以虽然绿色中介费心带我们去看了同户型，但在看不到本房也无人签约的情况下，这个房子就还是没有买成。

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