北京学区房：落户完成~ 西师附小买房报告回馈本版(2)

　　眼看着房源一天天被清空，房价涨势越来越猛。

　　就在这个煎熬的时刻，无心插柳的事情发生了。

　　之前一直仅有微信联系的黄色中介小哥，给我推荐了一个独家房源，说业主马上到国内来卖这个房。一看真巧，和上面那个我开发的房源是同一栋楼的同户型！（我先以为是同一个房源，但后来发现是不同单元不同朝向的同户型）于是20分钟杀到黄色中介，下了意向金，保住了第一个谈合同的位置。房源还没挂上系统，中介小哥说是90年的楼中间楼层50平380万，我说这个房型我了解，只有45平，你帮我砍到合适的总价，我不砍你中介费，砍不下来，中介费就不好意思了。果然在业主落地的当晚，中介小哥激动的给我打电话，说讲到350万，明天就签约吧！我说，没问题！

　　之后的流程，都还算顺利，前期的波折，收获了好的结局，我的大致timeline：

　　5.20 第一次实地看房

　　6.20 签约

　　6.23 业主单位盖章

　　7.1 业主央产上市

　　7.7 资质核验通过

　　7.14 网签面签

　　7.22 批贷（兴业88折25年）

　　7.24 办理资金监管

　　7.27 缴税

　　7.28 过户

　　7.30 拿房本+落户

　　就等放款和交接房屋了

　　直到写今天这篇报告，我才觉得买房之路多艰难，买二手房，买二手学区房难上加难！解决了好多的意外和小细节，有业主的有中介的也有自己的，都限于篇幅没有写下，以下几个比较大的感受还请诸位在买房路上的家长们注意：

　　1. 尽早设定自己的预算，尽早去片区看房，现行政策下学区房持有周期越来越长，房源选择趋紧，房价不容乐观

　　2. 千万记住查清户口再签约！有些户口的情况房主自己都不清楚，尽量不要选择名额占用的房源

　　3. 多接触几家中介，真的会有不同房源

　　4. 中介费不要一次性提前交，要留一些到过户时刻

　　5. 中介只是中介，很多工作还是要自己多上心解决

　　祝大家买房闯关一路顺利，早日收获合适的房子！

　　还要特别感谢敖爸，一牛，无言等大师给予的信息！尤其是敖爸的数据，令人对现今北京幼升小局势如拨云见日搬理解深刻，我辈家长中有这样杰出且无私的人物，幸也！

 

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