北京学区房：出手报告——老崇文龙体片区（长文）

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　我从4月初看房，在家长帮学到了很多，那段时间每天早上在地铁上基本都在刷帖子，了解自己想知道的东西，版上牛人很多，我收获了很多，感谢！

　　最初的目标是西五的大一居，看了该学区内的裕小、民团和五路通，基本上看上的房子都很快被秒了，

　　后来某一次从单位去西五看房，发现过去交通很不方便，而且在该区买不起两居，未来需要租房等多种因素，决定转战老崇文龙体片区，主要原因是离我上班超级近，片区内中学整体还可以。

　　每天下班后去看房，看过了板厂、培新、崇文，以及附近的文汇。

　　板厂的水上华城本来看中了一套大一居，各方面都很满意，但是房主临时反悔不卖了，没买成。

　　附近的500万以下差不多的房子基本都看过了，后来定的这套培新街乙五号院，交管局99年公房，2居，面积83平，中间层，朝向一般，客厅和次卧朝北，主卧西南，不含税和中介费单价5万5左右，不算太理想，但就我们的预算而言，也没有更好的选择。因为以往的房贷有两次逾期，没办法申请85折，贷款走的招行，88折，30年。

　　老崇文其它小学看房经历，供大家参考：

　　1、板厂

　　因为不考虑老房子和回迁，板厂能买的只有水上华城和绿景苑

　　华城两居都很大，基本都在570w以上，而且这个价位的只能买到西北朝向，主卧西北，其他都是朝北。

　　实在买不起，pass

　　绿景苑看房的时候，商品房只有顶层和靠火车道的，pass

　　2、崇文

　　其实因为崇文和新景实际上算是合并了，所以买新景也是一样的，新景对应的片区很大

　　甚至培新旁边的保利蔷薇都是新景的片区。

　　考虑上小学孩子太小，尽量不要过大马路，所以学校马路对面的幸福家园、保利蔷薇全都pass

　　新景家园回迁密度很大，小区里感觉比较乱，商品房的两居买不起，于是pass

　　花市枣苑其实很不错，属于闹中取静，离学校非常近，小区环境还可以，离地铁近，去家乐福也超级近，单价也相对便宜，但是两居户型都比较大，总价基本都在550w以上了，只能放弃了。

　　3、花市

　　基本上没怎么考虑，因为同样是直升，个人觉得文汇中学比广渠门初中好不少，何况买文汇的房子还便宜很多。

　　4、文汇

　　直升文汇中学，虽然目前看起来破点，小学在上升期，现在的校长是以前光明小学的副校长，人很年轻，还是很想把学校办好的，家长也反映老师很负责任。

　　学区里的远洋德邑B座是我最满意的房子，离未来的小学和初中都非常近，步行5分钟，而且小学也不像培新和板厂那样有多个校区，孩子未来没有四处奔波的风险。

　　缺点是在二环外，未来上辅导班啥的需要过二环，不太方便。附近广渠门的鼎新大厦有学而思、高思等一大批培训学校。

　　当时有一个小中介推荐了一套一居，我其实觉得可以买，总价便宜，但是老公坚决不同意，一定要买两居，但是B座的两居就要500w出头了，至少网上报价是这么高，实在买不起，只能放弃。其实这个是我一直比较遗憾的。

　　远洋的A座商住两用，看了两套，感觉户型都很奇怪，不适合家用，而且临街，比较吵。

　　PS：培新今年新划入的小区

　　今年新裕家园划入了培新，不过房子比五号院贵不少，而且靠大马路，南北通透的两居基本都很吵，大一居朝南其实不错，但是娃爸还是想要正经两居室，也被否了。

　　以往永生小学的片区也划进来了，叫培新优质资源带，其实如果不要求一定要电梯房和房龄短的话，不如考虑永生片区的房子，会有不少性价比高的房子。

　　买房时间表：

　　6月初签合同

　　7.20过户

　　这两天拿的房本

　　买房心得：

　　1、买学区房需要家里有一个人强力推动，否则就只能等着了，身边的朋友家包括我家都是娃妈为主导。我家也主要是我每天下班看房，晚上回家和娃爸讨论，筛选出可能会买的房子，周末带娃爸实地去看；

　　2、中介和房主靠谱很重要，我比较幸运，中介小伙一直积极推着流程往前走，过户当天排了第一个，很早就完成过户了，房主也很配合。

　　仅供大家参考，祝大家早日买到中意的房子！

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