北京学区房：超流水账 海淀皂君庙 换 西城裕中西里(2)

　　6.8 各方筹钱

　　6.9 在lj做了拆借40W，月息2分，平台费千分之五

　　6.12跟大家借款105W ，月息一分

　　6.16 链家40W到账，华夏银行提前还款。

　　6.24 华夏出解抵押证明。跟亲戚借款40W，不要利息，还了链家，一周利息4.5K左右。

　　6.26 皂君庙房子，夫妻更名，海淀建委搞了一天。在上地办公中心，房本结婚证身份证复印一份

　　如果是更名成一个人的名字，复印一份，两个人的名字是复印两份。

　　稳妥起见就全部两份。

　　新房本当天拿到

　　7.2 买房的人的卖房合同能推进了。

　　7.6 被告知，卖家的房子7.10才能过户。我们的合同来不及了。

　　7.14通知房屋评估，我赶紧预约租户7.15在家等待。结果租户出国，各种联系，终于联系上租户爱人。

　　7.15评估过程结束，等评估结果，等待公积金初审+面签

　　7.23皂君庙面签

　　8.2跟皂君庙买家约见，谈违约金。5000违约金

　　8.6裕中西里面签、皂君庙过户同一天；

　　8.7皂君庙买家问我能不能早点让租户搬走，他付一个月违约金，他跟自己买家已经闹掰了，他那边的买家一天都不给他富余。我问了租户，租户没办法8.9立刻搬走。我让中介给他找了个短租房。

　　8.9跟租户谈，我提出赔之前的3000中介费，找我的房子他们花了3000中介费。我把这部分钱赔给他们了。我还算满意。租户人不错，同意了

　　8.10先给租户退了7个月的房租，剩下一个月的押金及违约金在交房时交付。

　　8.16链家资金监管178W+80刷卡金

　　跟租户交接，付3000违约金，外加一个月的押金。加减掉水电燃气费

　　8.18西城南菜园街51号缴税过户，一大早去了，拿到号1019，整个缴税大厅只有一个窗口办理缴税，慢死。等到11点左右才排到，中间发现需要再拿一个土地出让金的单子，需要在过户大厅那边拿，中介又跑了一趟。拿到税单，去银行办理。不能直接在缴税大厅划卡缴税。我拿的光大银行的卡，只能跑到广安门桥附近的光大银行办理。在光大刷卡，必须是本人的卡，如果不是，刷卡是上限5W。超过5W只能提取现金，中介着急，借给我2W。没有预约到下午过户的号，只能第二天再跑一次。

　　8.19 排队做过户手续，不复杂，交了材料签一堆字。得知房本只能第三个工作日才能取

　　8.21正好碰到限行，打车过去取房本，交80现金or刷卡。比较顺利，半个小时解决。

　　8.22 得知尾款120W拿到，公积金放贷还可以；8.6-8.22不到15天。跟裕中西里老太太，交接房子。损失2300，哭。他说要给我留着水电燃气，我不相信非要查。。老太太生气就跟我要结算。结算出来有2300。链家和wiwj挂出房子。

　　8.23 交接皂君庙的房子，联系搬家公司搬家。把空调拆装过来，花了1750。搬家花了690。

　　8.24 德胜民团小学南边的派出所 落户

　　8.24 签租房子合同，6840年付。

　　总结：

　　1.卖房是绝对不要把自己的底价告诉中介，底价如果是320，报给中介的底价应该是325

　　2.换房最好不要把房子卖给换房的人；如果是换房的买家，最好一条线都是靠谱的人。。否则跟着赔钱

　　3.适度的信任别人。。。。

 

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