北京学区房：轻率的决定和半年的行动：搞定西城德外学区房流水账

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　终于在9月4日，与原房东完成了物业交接，房子彻底到手。回想小半年的经历，如若做了一场不真实的梦：原来买房子可以这样无所谓。

　　先介绍一下自己的情况，2018年家中小祖宗上学。原籍海淀集体户口，住昌平，战五渣的小学。本来没考虑学区房，就想找找关系，找个入学中介把事情办了，后来无奈发现此路已绝（或者当爹的不给力，羞愧中），2014年底考虑买学区房。

　　但是，考虑也仅仅是动了动念，没去看房，没去做功课，甚至连目标的大致方位和定位都不曾细想。于是2015年来了，过年了，年过了，上班了。媳妇闲极无聊想起此事，于是3月份下令要买房。

　　我们选房经历实在简单，目标就是西城或者朝阳。西城不多说了，公认的教育优质区。朝阳为什么呢？因为觉得房子舒服，且有钱人多，在小升初锁区的当前教育背景下，将来教学质量不会太低（注意，现在仍然这么想）。最终还是听了孩儿他娘的，选择了西城。

　　西城的学区选择也很简单，就认准了德外。而德外，就认准了某个小区。

　　于是开始找中介看房。自己掰着指头算了算，就找了仨中介，俩是绿色中介，一个是网上新贵中介（就是一个点那个）。

　　先说绿色中介甲，朋友给我介绍了一个用过的中介，刚帮他找了该学区的学区房，感觉服务态度不错，业务也熟练，推荐给我。我从网上搜了搜，感觉不喜欢他的模样（原谅我），就自己又从网上找了一个模样投缘，且服务评价高的。后来果然该中介不错，说他是店长（绿色中介的“店长”title似乎是个职称，而非职位），最终也是通过他成交了。3月底到4月初，通过该中介甲，陆续在该小区看了大小不等，靠谱程度不等的十来套房。对该小区有了一定的认识。

　　然后接着说绿色中介乙。这是朝阳太阳公元的一个中介，照片很帅，但是真人很娘，带我们当天看了三四套太阳公元的房，以及周围小区的房子，比如土星园什么的。房子真心不错，通透、格局好，关键是够大够贵。。。当时真想狠狠心把自己卖了，买一套1700万的四居。。。后来媳妇无情的把我从梦境叫醒，卖了自己也不够这个钱。这一带对应的是人大附的朝阳学校和朝阳分校，其中一个是公立一个是私立，公立的校区没去看，但是私立的校园真心漂亮。可惜媳妇认定了西城，中介乙注定只是我们学区房道路上的一个过客。不过加了他微信，经常能看到这家伙有一颗不羁的心，梦想着将自己的中介事业小红旗查遍北京的各大高档社区，经常发一些法拍的豪宅。

　　再说说那个网上新贵中介丙。那段时间，开车听广播，老听他们的广告，再加上绿色中介的中介费坚挺不降价，于是在媳妇的鼓动下，接触了该中介公司。从app上选房后，给我分配了一个经纪人丙。丙这个人吧，一看就觉得档次较低，满脸的市侩，但是又不断的说他们是互联网公司，就是不想赚钱，就是要烧钱。我被他洗脑洗的头疼，下意识就开始抵触。后来果然，丫没房源，约了我来看房，结果联系不上房东（或者是租户），让我在外面一直等一直等。。。我果断的认定，这是个截胡的，遂不待见。后来果然不断电话我，问我：哥，你看上哪套放了，别的中介带你去看的也没事，你告诉我，我去帮你谈。我说我没业主电话，他说没关系，你告诉我房间，我就能帮你找到业主。我只好呵呵。媳妇老纠结绿色中介那2.7个点的中介费，我说，就当花钱买个放心吧。得了，不给他们做广告了。

　　言归正传，4月初我们看中了一套房，一居室，总价能接受，并感觉似乎比小区同类房屋价格能便宜二三十万。最终通过中介甲联系了房东，此后，该房产的真正房东，一个被甲描述为卧病在床的特别事儿的老太太，我一直没有见过，也一直没有电话过，仅通过甲的描述，给我树立了一个让我闻名变色的终极大Boss。天幸的是，我只是面对了她的儿子（房产的法律主人）和老太太的弟弟（代表老太太监视房产交易，本故事中的副Boss）。

　　详情不多说了，4月份我们看中房，交了定金（五十个~），然后就是我们处理内政（此处不解释了）。5月份房产评估，6月份面签，7月份过户、放款。拿到房产证后，立即办理落户。拿到户口本后，一家人欢天喜地的出国玩去了（一穷二白的穷游，订机票的时候还没觉得一定要买房呢）。本来约定的物业交接的日子是8月31日（这是副Boss跟我不断碎碎念，我们忍无可忍才同意了他可以住到8月30日，并写入合同），后来愣生生的在副Boss关于国庆阅兵无法搬家的理由下，委曲求全同意9.4完成物业交接。其实我们一直在担心，因为中介甲告知我们，他们欠物业费取暖费2w多。。。而我们的物业押金才3w。好在，那天虽然下着雨，但是交接过程还算顺利。

　　房子终于到手了，换锁，准备出租。有意向的朋友们可以联系我哈。

　　简单介绍一下房子吧，一居室，64平，有电梯，楼下花园面积不小，北向，安静，较新，房龄10年。无家具，精装。据中介甲那天物业交接的时候说，现在房子卖出去，扣除税费中介费，可以纯挣50。信他就见鬼了~

　　啰里啰嗦的，说完了。祝我们好运，祝大家顺利！

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　　补充一下选择小区和房子的理由：1、房子质量、小区环境和物业都很好，即使没有学区因素，也不会有太大的价格波动，未来投资风险相对较小；2、学区选择余地较大；3、总价500以内，符合预算，咬咬牙承担得起

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