北京学区房：看房20天，迅速入手

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　先交代一下背景情况：我家女娃，7个半月，本来没打算这么早买学区房，因为爷爷奶奶都在北京，一直是有换房打算的，本来是他们换房的时候，直接买个学区房，解决这个问题，现在由于种种原因，他们暂时不考虑了，让我和老公买一个小的学区房。

　　我们现住在上地，我老公上班就在附近，我上班也在西四环，所以还是想在上地周边买，不打算自住，只为落户，方便接送即可。上地这边最火的学区就是上地实验小学，有两个小区——上地东里和上地西里，据说可以直升101上地分校。我从去年怀孕期间就关注过那里的房子，最小的46平米左右，当时总价是300万。到今年我看房的时候，不到一年时间，最低报价已经400万了，这涨价速度实在惊人。于是我和老公都决定，要买就趁早！

　　经了解发现，上地西里都是大户型，所以只能锁定上地东里。网上搜一下，房源不少，但实际打电话一问，靠谱出售的只有两套。一套400万，一套430万。我们的预算有限，所以对房子没有任何要求，便宜才是重点。两套房子都看了，本来430万我是不能接受的，但是因为选择有限，真是砸锅卖铁勉强可以。但是两套房子跟房主的谈判都不顺利，我还没提出要求降价，对方先提出要涨价。后来我发现，这里的房源紧张，所以几乎都是卖房市场，几乎没有讲价空间。我是从8月下旬开始看房的，由于这两套房子没有谈成，再出的房子挂价更高，现在已经直逼450万，我只得含泪放弃。说实话，我还真是特别喜欢上地东里的，不是房子好，而是符合我的各种要求。离家近，父母坐公交车都可以接送孩子，而且幼儿园、小学、初中都挺好，解决了12年的问题。无奈这价格真的逆天了，而且经历了各种坐地涨价，让我有点怕怕了。

　　我们家附近还有中关村二小百旺分校、中关村一小天秀部，这两个学区我也都看了。小学据说是挺好的，但是唯一的问题是对口中学，基本上还是人大附中西山分校，农大附中，以及据说2017年开始招生的首师大附中分校。这几个学校中，人大附中西山分校是西山华府小区的对口中学，首师大附中是西山一号院和万科如院的对口中学，其他小区是否靠谱能上，比例如何，都还是未知数。保底的选择是农大附中，但我实在不喜欢。

　　接着，又考虑在我单位附近选择。这里的牛校也多，中三、人大附的学区都有。看了看，其实价格跟上地东里也差不多，但是上地是五环外了，可见价格是虚高的。这里的房子我没有亲自去看，在网上查了查，价格能接受的也有，但都是很破旧的老房子，又考虑到孩子接送的问题，这么远，万一我出差加班，就是个麻烦事，所以搁置了。

　　最终，想到了中关村。刚开始我只是随便看看，本以为那里的房价肯定吓人，没想到经历了上地东里的洗礼，我发现中关村的房价倒合理一些。地理位置好，学区好，比东里还略微便宜些。找中介了解了一下，给我推荐了几套房子，当时我比较想买一小的学区，当天晚上就去看了，80年代的房子，最小的一居室单价10万，但是这里的房子可以做到较高的评估值，让我高贷，除了契税和中介费没有其他费用，算下来我刚好可以接受。中介又跟我说，这里很少出一居室，一般很快卖掉，让我尽快决定。其实我之前从没关注过中关村的房子，是否真的这么抢手，价格走势如何，我都没底。但是之前已经错过了上地东里，我很怕再错过就买不起了，立刻决定，第二天就约了房主签约。

　　到这里，我的房子终于买到了，我和老公也背上的重重的贷款包袱，但我心里还是挺高兴的。我身边很多人会说，这种价格值得吗，以后真不知道会怎么样，风险很大等等。但是对于我来说，没想过房价会涨会跌，也没指望将来卖掉的时候能再赚一笔，其实即使真的亏了，我也会比较淡然吧。我唯一的想法就是，尽我所能的为孩子创造更好的条件，我不希望将来为此后悔，以后就靠她自己好好努力了！我相信，每个折腾在学区房路上的家长，都是同样的想法吧。

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