北京学区房：2015年9~11月买房记，超长慎入

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　过户完后发过报告了，当时写得比较简单，今天做完了交接，真正拿到了房子，想想还是详

　　细记录下过程吧，尤其是中介部分，也给自己留个纪念。流水账，文笔不好，大家包涵！

　　先说下干货吧，广外三义里小学，40.7平米84.4万，半地下。中介费2w3，税费3w2。

　　1、缘起

　　这次为什么要买房？答案很简单：缺乏其他增值保值的渠道。

　　8月，在本版看到一个出手报告，广外太平里小区，98年房子，落户能上三义里小学，半地

　　下，43平米83w，能租2500，能正常贷款。因为我一向比较关心学区动态，所以感觉这个房

　　子落户上学非常划算，租售比也很不错。因此，我觉得自己也可以买一套。于是联系了中介

　　，请他有合适的房子就通知我。

　　其实，当时手里根本没钱，钱都放在p2p里面每年十几个点的利息，但是p2p呢，把钱都放进

　　去实在让人不放心，想着还是买个房子比较好，起码不会跑啊。

　　刚联系完中介没几天，一个挺大的p2p平台融金所就出大新闻了，除了老总之外的高管被一

　　窝端进局子，立了刑事案件。兔死狐悲，我立马吓尿了，下定决心要买房，即使没有合适的

　　房子，也不能把大部分钱投在p2p了，哪怕放银行也不能投了。于是，一边从p2p撤退，一边

　　时不时问问中介有没有合适房子。

　　2、看房+定房

　　重要的事情先说：跟中介、跟房主的所有沟通，都要留证据，录音或者手机消息都可以，保

　　不齐什么时候就用上了。

　　9月13日，接到中介电话，出了一套40.7平米的半地下，要价90万，满二，公房1%个税。有

　　个特殊情况是：房子原本打算装修好了给孩子住的，已经跟今朝签了装修合同、交了钱、买

　　好了材料，预算5w，房子已经拆旧完工了，房主负责装修完毕的费用。也就是说，除掉装修

　　裸房价85w。当晚我去看房，这也是我第一次看房。

　　看完了觉得还可以，请中介帮忙联系房主砍价，交了一万意向金。这里插一句：我本人完全

　　不会砍价，所以根本没指望自己能砍下来。中介当即表示，房主挂90w，其实实际价位是

　　88w。我当即表示，如果能砍到含装修85w，能保证户口迁出，那我一定买。

　　9月14日，中介来电，砍价成功。当晚在中介店里签合同，约定了户口在过户前迁走、房主

　　负责装修完毕。房款85万，尾款只写了一万，五万定金当天交给房主，资金监管79w。中介

　　费2.7个点。关于装修具体细节，合同只约定了：卫浴、整体橱柜、烟机灶具、热水器。这

　　里必须插一句：资金监管部分，要等出了房本之后、给房本照一张相片、发给链家的中融信

　　、资金才会解冻。这一点在后面会看到其威力。

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