北京学区房：宣师一出手报告及小心得

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　为保护隐私，注册个新的来记录。

　　感谢之前许多解答过我问题的爸爸妈妈们～

　　我买的这个小区叫wby。房子面积较大，临街塔楼东南向，单价便宜，四万多。同小区小户型南北通透大概是五万多。小区小，老小区，环境不怎么样，升值空间并不大，但是感觉这价格也没什么下跌空间。

　　下面说过程。

　　去年宝宝刚出生时就打算买学区房来着，公婆表示支持，还在网上搜过不少房源甚至都打过电话咨询，但当时笨老公不想买。时间一晃就过了一年了。

　　Day1 某日听说要合并了。想着房子可能要涨，又上网搜了搜，结果发现最近一年涨势吓人，自己平时没关注真是太不明智了，非常后悔去年没出手。跟老公说了，老公看见确实涨了不少，觉得横竖早晚都要买，买就买吧。

　　Day2 跟公婆说了打算买学区房，公婆表示赞成，让我们赶紧看。当天开始搜学校，考虑远近问题只看东西城。主要关注了实验一北小陶然亭宣师一育才景山等等等等的房子。

　　Day3-Day5 每天熬夜选学校选房子，突击看了上百个帖子。

　　Day6 第一次去看房。先去了最先路过的宣师一。看了好几套，遇到比较满意的户型，但是价格不够满意。

　　Day7 在某个黄zj网上发现跟头天同户型的房子，打电话约了看房。这家有贷款但表示能自己还清，价格可接受。当即觉得不错。

　　Day8 觉得有合适房子就不放过。与家人商量后交了点定金。

　　Day14 找ls查了户口和学区名额，花了20k（也包括买房全程陪同）。

　　Day17 签合同交大定金和zj费。开始漫长的等待。

　　Day53 前业主还完贷款银行解押完成。

　　Day60 房屋核验完成，购房资格审核完成（这个开始得更早）。网签。

　　Day61 去银行资金托管。去缴税。

　　Day62 过户。

　　Day63 拿本。落户。

　　孩子2020才上学，房子暂时出租给前业主一段时间再装修，他们继续在里面办公，所以暂时不收房，等物业水电煤更名后签租房合同。

　　我们夫妻都只是985本科毕业，我们家人都对学校没有很高的要求，只要一般偏好即可。宣师一符合我们的预期。不希望太降低自己的生活水准，面积不能小，小区环境一般即可，反正也不怎么跟邻居打交道。

　　回头我贴上自己整理的长长的资料给大家参考。

　　p.s.

　　1 zj费都是可谈的，大家一定不要客气，最后我给了一点二。给业务员一部分让他帮你压价也可，压下来的一半给他（因为一半都要给业务员，同时等于押了业务员一点尾款，买房过程中他们会更积极。）lj我听过最低的是两个点。各种黄zj最低都是一点几，总价高的可以到百分之一。sf虽然便宜但素质参差不齐得太厉害。lj服务可能相对好些，但zj费压下来的钱给好多个律师都够了。不过最终选哪个中介主要还是看谁手里有合适的房源，我是跟谁看房就跟谁买，中介赚钱也都不容易，跳单感觉不合适。

　　2 律师买房感觉主要是买个安心防个万一，一般可能也花不了这么多，我是赶时间没找好，干活儿不积极，大概是没押尾款的关系。大家找的时候合同要签好，有熟悉的律师更好。

　　3 不想以后被广告电话狂轰滥炸的话，打算看房前办个新号码，没有双卡双待也不想用俩手机的办个副号码也可。

　　完成后感叹买房子都是看缘分。总共看了两天房，合适就出手了。

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