北京学区房：裕中西里出手报告

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　6个月前学区房对我来说只存在于报纸上，那时娃刚出生周围亲朋好友又说现在幼儿园非常难进同时又出了房山幼儿园扎针的新闻，当时就一门心思想找个好幼儿园，看着看着就想到了小学，觉得如果小学好点幼儿园稍微差点也能接受，这才动了学区房的念头。

　　先说说客观条件，娃今年4月出生2021年上小学，父母是IT男与金融女，主要活动区域金融街到中关村一带，准备3，4年后再要个二胎，会和娃奶奶一起住，老二小升初时奶奶已经70多了，所以3层以上没电梯的房子一概没考虑，因为是第一次买学区房，又不是特别懂，比较惧怕风险凡是有划片风险的房子也没看，当时看育翔就想买老校区就是感觉保险，比较喜欢新风南里，感觉很生活，因为带着老人最少要住10多年，1居落户租房上学的方案很快就pass了。一开始预算就400左右后来发现不够随着一次次看房慢慢的就涨到了500。。。

　　确定好需求后接下来就是漫漫看房路，先从育翔看起，离我单位比较近每天中午蹬着自行车到处看，晚上向老婆和老妈汇报工作。民团，西师附都看了，不是价格问题就是户型问题总之还是无缘呀，后来转换思路以我爱人工作地点为中心找，主要就是看北礼路一小，这个时候我基本上就是一个直升派了，因为听了熬爸和闻风的讲座，熬爸那张小学示意图对我启发很大，闻风说的那句“小学的孩子家长还能管，中学的孩子就不好管了，包括作业，行为等等”我觉得也很有道理，所以感觉还是中学比较重要，小学我们就辛苦点吧。北礼路一小那边价格可以接受但是除了五栋大楼和党校基本上都没有小区环境，下楼就是马路这点无法接受。月坛，新街口，广外也去了几次，都没有特别动心的。本来都不想买了，无聊翻app又看上一套裕中西里的联系中介接着看，第一次去西里是晚上，就是感觉人真多，上个楼等电梯都要排队，不过价格和房龄还可以接受，小区环境还算有一点起码老妈推小孩下楼有个晒太阳健身的地儿，后来就重点看裕中西里，随着来的越来越多慢慢的觉得这里住也不错，周围三个公园，8号线10号线都不算远，未来12号线在马甸也有一站，小学和中学都在小区里，还有个洁民幼儿园，正好入幼也一并解决了。相信去看西里的人都看过那套精装修没家具70平的两居室吧，看完后我们就想买这种户型了，当时顶楼有一套460+20万的税，正在纠结的时候中介说出了一套70的三居，带上老妈和媳妇周末去看房决定就这两套里面选，没想到顶楼那套前一天刚卖掉，70的小三居，业主报价560，明厨暗卫明厅，是个不多见有明厅的小三居，经过n个小时的讨价还价最终成交，虽然价格已经达到我们当时的理想价位但是由于业主也是换房给我们卖房的时间只有一个半月，对我们是先买后卖，其实房子早就挂出去了，但是由于有租户一直没什么人看，接下来的日子才是真正的煎熬，马上联系中介降价，并保证随时签约，由于签了独家只能独孤一掷，那段时间几乎是天天催经纪人，眼看着离缴首付款的日子越来越近了，后来听取朋友建议解除独家在多个中介登记，功夫不负苦心人终于在MT成交了，当时合同签订定金10万，买家说由于比较仓促身上钱不够先给我1000元剩下的99000明天给我也没多想就同意了，对你们没猜错第二天他不买了！但买家也不明确表示不要就说资金出现问题让等等给他几天时间，剩下的定金也不给，关键是时间不等我啊，那几日真的是茶不思饭不想，看见最爱的红烧肉都没感觉了，给裕中卖家都打电话了，跟人家说了我们目前的情况，还告诉人家如果有人买我们可以解除合同，定金也没指望了，正在心灰意冷之时老妈上场了随便几个电话+抵押贷首付够了瞬间感觉一丝阳光照到脸颊，老婆大人也从卧室出来重新捋了一遍并提出了一种新的解决方案，做满五唯一卖另一套房，这样性价比更高，哎啥也不说了很是佩服，我的思路太固化了，由此可以看出买房真是一个系统工程需要全家人的支持和帮助，在成功时可以分享喜悦在失败时可以互相安慰，这真的太重要了，时至今日这套学区房给我带来最大的效用就是他给了我一种期望，给了我们全家一种对美好生活的期望，让人觉得挺幸福的，哈扯远了，接下来就比较顺了，但是被这么一折腾心总是不踏实如履薄冰，办贷款前还特意去查了征信发现11年有一次逾期马上询问贷款专员确认无碍后才踏实，贷款走的包商85折，昨天12月2日成功过户，这个大石头终于落地了，接下就准备和我卖的第一套房的买家走诉讼了。

　　IT男文笔和表达能力都有限大家凑合看吧，谨以此文纪念这5个月的痛苦与煎熬。

　　2015-12-3

 

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