北京学区房：出手报告—东城府学出手记录

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　简要介绍下，供各位版友参考，购买二手房费心费力，还好过程中有惊无险，记个流水账，与大家共勉。

　　感谢敖爸在论坛上的普及材料及其在qq上的指导。

　　1：概述：

　　小区：东城区交东小区（府学胡同小区学区）

　　面积：69平，南北通透两居，2003年回迁房；

　　税费：二套契税3%，回迁房出让金3%；

　　中介费：2.6%，绿中介；

　　总计费用：553W。

　　2：时间节点：

　　20151121    签订链家合同，交定金20万

　　20151124    交道口派出所查户口

　　20151125—20151205  最为纠结的十天，卖方反悔拒绝卖房，我坚持履约，双方激烈拉锯，最终卖方同意履约；

　　20151206    交中介费；

　　20151207  网签，办理收入证明；

　　20151209  中介约评估，包商银行面签；

　　20151217  出评估报告；

　　20151222  包商银行批贷，链家签首付款监管协议；

　　20151223  交税、土地出让金，刷首付款资金监管；

　　20151224  房屋过户。

　　20151228 户口迁入

　　3：购买学区房思路：

　　（a）    交通方面，由于一方在8号线三期东高地上班，考虑到开车拥堵及停车难题，要求学区房尽量靠近地铁8号线；

　　（b）    预算方面，由开始的300万，一路看房一路涨预算，涨到了550~600万，当然，由以前的落户一局，变到了能居住的两居；

　　（c）    房屋要求：越新越好，之前心里已经接受了80后的房源，后来看到00后的房源对了，对房龄老的房子、小区接受度就差了。

　　（d）    学校方面，沿着八号线从北向南，每个区域都找了一个牛校一个直升校重点考虑，最北边是 西师附小VS雷锋小学；黄城根小学 VS 西什库小学；府学小学VS方家小学。真实购买过程中关注西城学区房关注了三个多月，真实决定购买东城府学，花了半个月就决定了。 过程中也考虑过福州馆小学、裕中小学等直升校，无奈交通确实不方便，放弃了。

　　（e）    为什么选择了府学：看过敖爸、无言等多位大师意见，都说府学小学对文化课抓得紧，校风务实，在东城区排名比较靠前。认识东城区教委一个朋友，也说府学600多年历史，学校不错，非常推崇。对口中学方面片区内二十二中和五分是主力，整体实力各学区中中等偏上。府学低年级部就在交东小区内部，送小孩子上学非常方便，也安全，三年级后到府学胡同本部上学，也时候也就不用送了。之前一直纠结直升校，觉得比较保险。所以在考察购房时也坚持直升校与牛小兼顾考虑。后来想明白了，我们小孩小升初已经是十年后的事情了，不能对以后的政策报太高的预期，还是看重眼前吧。现在直升校预期利好已经被放大很厉害了，后续不好说。然而传统牛小在后续的教改中不可能一直受冲击，并且短时间内变差的概率相对较小，于是就转而重点考虑牛小了。

　　（f）    房子小区情况：房子是六层的五层，在小区靠南，从窗外看出去是一片青砖灰瓦的平方和茂盛的树木，视野无遮挡非常好，这是我最满意的地方，能看到五中的教学楼。小区对面是东城区图书馆；东边是小吃一条街簋街，西边就是南锣鼓巷也一大片胡同，相对来说生活非常方便；小区出去就是五号线，离2号线与8号线有一个街区的距离，尚可接受。

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