北京学区房：学区房购买全程记录（主要涉及花市小学和文汇小学） (2)

　　看房感觉：小区的位置一般，在白桥大街东侧，小区再往东就是通向北京站的火车道了，不过这套房是毗邻白桥大街西向，不会有火车的噪音；小区供暖不错，在楼道里面居然会感到有些热；户型不是很方正，尤其厨房是有个斜角的，次卧太小；全西向，朝向只能说是一般。

　　不过总算是开了张，看了第一套房子后，后面的计划自然后接踵而至的实施，当天就约了下个周六去看东花市北里东区的一套房。

　　（二）看房第二周

　　周中继续钻研各个学区以及在论坛上查询关于各个学校的评论。

　　到了周六，带着媳妇儿开车前往，首先看的东花市北里东区两居多一些，相邻的东花市北里中区三居多一些，东花市北里西区则全是大户型，所有这几个区都是央产房。东区的楼少一些，主干道两侧种着银杏树，环境还不错。

　　当天看的是东区的9号楼，三层南北通透的两居室，77平报价500W，户型图见（2）。

　　看房感觉：楼层金三，户型方正通透，不临街，小区环境也还不错，房东老两口看起来很慈祥估计就是介绍的商务部的干部，美中不足的就是停车位很拥挤。

　　我和媳妇儿看完这套房子的总体感觉就是各方面都很满意，说不上有什么不满意的硬伤，但又确实没有考虑是不是就着手和房东谈一谈，就是觉得，房子不错，再看一看其他的，媳妇儿也说肯定不会刚开始看房就出手。但实际上，这种思想在房市很火热的时候真的很误事啊。

　　接下去，又和媳妇儿去看了一次上周看的天娇园的房子，果不其然，媳妇儿对户型表示无法接受，pass。

　　回到LJ店里，中介A又照着电脑把花市小学和文汇小学对应的学区房情况介绍了一遍，算是给第一次来的媳妇儿扫盲，此时我俩真是又乏又困，但还是决定去文汇小学那面转转实地考察一下，于是开车带着A来到了当天第三站——金桥国际。

　　看的这套房是20几层，89平450W，户型图见（3）。

　　看房感觉：公寓环境还不错，比后来看的领航国际感觉要好很多，看的那层也没有什么公司，房子东朝向临着二环应该有一定噪音，去上学的话是要穿过二环的稍微有些不方便，据A讲，此房出租的话租金能有8000，那倒是一笔不错的收益。综合下来，我和媳妇儿对此房心中没有泛起任何波澜。

　　这天在看天娇园的时候看到了一则小广告，说是东花市北里东区新出一套两居室，81平500W，当时用手机照了下来。回家的路上试着拨了电话，结果是MT的中介，稍有泄气，但由于LJ没有提到这套房子，还是决定第二天去看一下。

　　第二天周日，媳妇儿不太想出去，想到将来真要住了父母肯定也还是要在附近，于是拉上老妈一起去看房，而且不开车坐地铁前往，体验一下交通状况，还算比较便捷，从7号线广渠门外站走到东花市北里东区小区口用了7分钟。

　　这天看的房子户型和前一天看的差不多，装修要好很多，添置家具和家电就能出租。但是一询问，房东在国外，买房必须全款，瞬间就让我没了兴趣，老妈倒是对房子很满意。

　　Point4：关于全款，结合后来和LJ的交流，有这么一种操作方式，LJ 有专门的金融业务，别家貌似没有，如果房东要求全款而买家只能贷款，可以由LJ进行垫付，在办理完贷款手续后，贷款将直接转至LJ的监管账户，针对垫付的金额买家需要支付利息，按照A的说法，按照全款谈价格省下的钱通常远超所支付的利息，个人觉得有一定的可信度。

　　（三）看房第三周

　　在这一周，越发的深陷买房研究困局当中，白天上班也无法集中精力，经常泡网站，晚上研究各种资料一不留神就到一两点，各种纠结，但最终又必须有一个了断，这是一种很痛苦的经历。

　　Point5：在看的众多资料中，有一份让我十分恐慌，就是敖爸发的《北京户籍出生人口相关分析》，首先数据比较可靠，其次总体以及各区的增长趋势都十分明显，既然入学适龄儿童越来越多，买学区房的人不就是越来越多么？也就是在看完这份帖子后，近期入手不再拖延的想法变得更加坚决。

　　可是，在询问了是否对看的房子满意，并得到我还想再看一看的回复后，A似乎没有了热情，在这一周也没有安排新的看房计划。我和媳妇儿商量后，决定去丁香小学（现在的汇文一小）看一看。

　　提前在网上联系好新的中介B，这片学区房貌似没有对应的LJ店铺，都得从其他片区过来。看的第一套是在建国门内大街，59平380W，户型图如附件（4）。说是海关总署宿舍楼，但从实地考察来看，这栋应该是回迁楼，楼道脏乱差，户型更是奇葩，卧室的窗户对着过道，就是一个暗室，PASS。

　　看的第二套是在抽屉胡同，在北京站的东面，55平320W，七拐八拐才能到达的一座砖混老楼，象征性地看一看，PASS。

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