北京学区房：学区房购买全程记录（主要涉及花市小学和文汇小学） (3)

　　此后，在B的游说下，去看了三套史家小学的学区房，但这已经超出了我和媳妇儿的计划，所以这一天的看房效果非常差，完全偏离了主战场，没有任何实质性的进展。

　　（四）看房第四周

　　这周伊始最重大的消息就是之前看的东花市北里东区的两套房子都卖了，全款的那套还好说，本就没什么遗憾，另一套的停售让我很是难受了一番。开始怀疑是不是太犹豫了，是不是太不果断，似乎最合适的房源就这样从眼前手中划过。

　　Point6：十分认同后来看到的一句话，“中介最开始带你看的房子就是性价比最高的房子”，很有道理啊，如果最开始看的房子都不满意，在没有新上房源的基础上，同一区域还有什么可考虑得房子呢？所以，个人觉得，如果在看了一套房源后找不到什么理由说服自己不买而仅仅是因为还想看看有没有更好的，那这个时候很有可能就是适合你出手的时机，不妨静下心来思考一下。

　　同时，之前看的金桥国际也卖出去了，我开始意识到房市似乎没有想象得“到了冬天就降温了一样”那样。

　　Point7：Lj的app很强大，一定要注册一个，然后关注感兴趣的小区，这样会第一时间获得新上房源的信息，据A讲会比网站上的快；也可以关注感兴趣的房源，我最喜欢看的一个数据就是看房记录，根据我的体会，好的房源基本上二三十条记录就肯定会有人出手或至少谈判啦，所以结合point6，该出手时就出手。当然也与市场冷热和区域有关，就我看房这段来讲，出一套差不多的房源马上就会有好多人去看，真是有点热。如果超过五六十条的看房记录，那么这个房子一定有一些不尽人意的缺点，这个就看个人选择了。另外在LJ的所有看房记录也能够查询到，很完备的系统。

　　这周媳妇儿又联系到了一个新的LJ中介C，开始了全新征程，这一次从文汇小学的学区入手。

　　首先在领航国际汇合，之前已经提到过，这里面看的几层全是公司，十分不理想，参考论坛也总算明白了之前一直不理解的公寓明明房子很好却价格偏低的原因，还是周边的商业环境不太适合居住，明白此节后，后面也就没有再看类似房源。不过据C讲，领航国际已经不让新的公司进行注册，也就是说里面的商户只会越来越少，但对我来说，已经是不考虑了。

　　然后看了两套东环居苑的房子，这个小学有点怪，楼与楼之间并不是连续的，而是各自独立的，我俩看的是其中的8号楼。

　　第一套是在11层，93平475W，户型图如附件（5）。

　　看房感受：最大的缺点就是户型不好，厨房次卧都是斜的，次卧还特别小，客厅里的沙发不好摆放，次卧外的过道完全是浪费空间。优点是朝向不错，东南金角，主卧的采光很好，看房的时候正赶上太阳照射进来，暖洋洋的格外舒服，增添不少好感。

　　第二套是在1层，西北朝向,98平510W，户型图如附件（6）。

　　看房感受：户型方正，但是，单单楼层以及朝向已经可以PASS了，去看完全是因为顺路。

　　接下去没有在那片继续看房，而是到处转了转，感受一下环境，文汇小学和中学都不是太大，传说中文汇小学前的那片操场目前还是狼藉一片，面积也不是很大。远洋德邑应该算是比较好的小区，但没有合适房源，而且据说很抢手。

　　总体上感觉，文汇小学周边的学区房交通上有些局促，因为北边是铁路，主要就是忠实里南街一条干道串联起金世纪嘉园、东环居苑及远洋德邑等小区，向外走只能朝西或是朝南。

　　之后呢，转战新景家园东区，这是属于崇文小学的地盘了。新景家园居住密度很大，里面的商品房和回迁房界限似乎不是很明显，而中介C安排看的两套房子都是回迁房，其实这也不是我和媳妇儿考虑的，但还是抱着试试看的心理前往一探究竟。

　　第一套，80平485W，户型图如附件（7）。

　　看房感受：户型图上看起来棱角颇多，实际看的时候挺方正，但是，还是对回迁房的环境有抵触，进楼栋就闻到一股包子味（其实不一定是回迁的原因，谁让赶上了呢），电梯里面各种小广告，楼道里面各种二八破自行车，pass。

　　第二套，73平470W，户型图如附件（8）。

　　看房感受：客厅实在太不理想，最不喜欢这种厅的一周全是门，电视沙发没法摆的户型。另在在这栋楼前看到一个单元外面堆满了破烂，想必是某位大爷大妈的再就业，此情此境给了我致命一击，并且祸及整个新景家园，整个小区pass。

　　这天最后安排了一套京城仁和的房子，100平550W，户型图如附件（9）。

　　看房感受：户型没什么说的，很棒。小区就在金桥国际的北面，小区环境很不错，很恬静的感觉。缺点就是临着二环，差不多正对着广渠门桥，关上窗户能接受，夏天开窗户可就受罪了。由于目前住的房子就挨着南三环，噪音还是很讨厌的，所以pass。

　　（五）看房第五周

　　本周继续由C带领看房，另外电话不知谁泄露给了WAWJ，中介D主动联系上我，我也是来者不拒，于是计划先看D介绍的一套房子，再看C介绍的其他房子。

　　D带看的是东环居苑4号楼的一套房子，说是什么回迁商品混住（下面几层是回迁，上面是商品），看了后觉得和回迁也差不了哪去，pass。

　　接着C先带着去金世纪嘉园看了一套，117平561W，户型图如附件（10），至此我俩已经在背离预算的康庄大道上越奔越远。

　　看房感受：十分动心，楼层、户型、朝向、装修都很满意，但是该房子不唯一，税金几十万，心里不禁咯噔一下。另外，特意去地下车库看了看，结果发现B1和B2像是被遗弃的烂尾楼一样，真是让人始料不及，回来查了查网上，有人说小区的物业很差，这倒和我所见是很符合的，最终的结果还是pass。

　　接着也没什么合适的房源了，又杀回天娇园，看了两套总价比较高的房子。

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