北京学区房：亲身经历再说个税差额20%如何计算如何抵税

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　

　　之前发帖询问过，居然没有一个说的清楚。今天自己成功办理抵税将细节分享。由于中介也没办过抵税，房主也不爱出头，所以基本上整个过程我自己拉着房主跑的，办完后中介还询问我怎么办到的，拿笔一顿记录。

　　先说政策:

　　满五唯一免个税，否则按网签价1%或者差额20%缴纳个税。公房或有些回迁房按1%收，其余的均按差额20%收。

　　个税差额20%的正确计算方法为:个税=20%*（网签价-原值-原契税-装修款-卖家房贷利息），其中装修款=网签价*10%

　　注意！关键在于这个卖家房贷利息上！很多中介根本不知道或者不想让买家知道，卖家的房贷利息也在抵扣基数内！千万别小看这个利息！拿我的房主举例，商业贷款58万贷了两年半，利息居然有10万多！可以抵2万的个税！这是一个一箭三雕的事，可以不交个税，可以做高网签价，可以多贷款，让不满五唯一的房子达到接近满五唯一的效果！你说值不值得办？

　　下面说怎么办：

　　1。商贷

　　除了结清证明等正常材料外，办理利息抵税要额外拿给税务三样东西，一是当年和银行签署的贷款合同，二是还清贷款后银行柜台打印的还款明细，三是银行特别出具的利息总数的证明（也可以和银行还款时书面正式提出要在结清证明中体现利息总数，这样就不用单独办理了）。

　　为什么要办利息总数证明？因为银行柜台打印的还款明细是银行制式表格，密密麻麻一大堆却没有总计（不知道银行怎么想的）！税务人员当然不可能一个一个给你加去，所以税务需要银行一个总数证明，税务人员只要复核一下，大概其差不多就行了。我最初办就卡在这个利息总数证明上，走了很多弯路，正确的流程是:最简单的办法就是前面提到的卖家在贷款支行办理结清证明时书面提出来在结清证明中体现利息总额。如果需要针对利息总额后补证明，则需卖家去办理贷款的支行找贷款经理提交一个书面申请，银行走一个内部的签报流程，经领导审批盖章单独开具证明。很多支行的经理根本不知道有这个业务流程，你一定坚持让他问上级分行中管贷款的高级别经理！不行就找支行行长谈话去！另外某银行办这个需要支行两个行长分行三个行长依次批，所以你一定催着点。

　　2。公积金

　　公积金抵税比较简单，我朋友在朝阳区只要合同和还款明细，没要总数证明就办了，个人觉得可能是因为公积金的还款明细非常简单明了，比较容易计算？

　　最后咨询一个问题，我有一套房几年前就网签了，但是我们小区开发商还没有办完税，所以这次买房按二套交了契税，但是工作人员提示我因为我名下有两套房子，过阵子原来的那套房需要缴纳契税时很可能也要按二套收，我问他那怎么办，他没有回答，估计是不好回答，论坛里有明白的人没？总不能把我的两套房子都算二套啊！这太不合理了！

 

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