北京学区房：小白买学区房及一些反思

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　一、缘起

　　15年年初，看身边的朋友都在买房，自己也动了心思，初步这么考虑，西城离上班地方远，房价也贵，虽然好，先舍弃；海淀没有考察，看网上说，拼孩子拼的太厉害，放弃（不过这是我和我老公的分歧点之一，他觉得海淀的学习气氛极好，大学林立，家长素质高，孩子会更有发展前途）；咚咚咚----隆重推出东城，据我看敖爸的分析，如果不追求TOP 2 ，选择东城也是不错的，所以初步定下东城。还有朝阳人大附这个当时也在考虑范围，但我朋友话说，你家的学籍本来就在朝阳，干嘛还在买朝阳的房子，听了觉得有道理，放弃。

　　二、看房之路

　　定下了区域东城-史家实验，开始看房，对于我这个买房小白来说，我心里定的目标是次新、南北通透、板楼、大三居、电梯、无回迁，（小白醒醒，你只有100万首付，别做梦了。）按首付100万，来说顶天也就300万的房子了，可是这东城300万就只剩老破旧了。

　　还记得第一次看房的情景，一进哎呀妈呀，我这心都凉透了，这楼道、这社区、这电梯、这塔楼的走廊，除了外观还能凑合，简直哎，唯有泪千行，我贷200万，今后就是要住在这样的房子里么，（我不甘心，不甘心，但是一看兜里的钱，一下就怂了）。关注史家实验学区的，都知道，史家实验的学区划分有三种类型1、次新，总价高（海晟名苑、阳光都市代表，由于资金问题，这两我都没看具体户型，只是站在楼外留口水）。2、70年公寓（东方银座、元嘉国际，现在貌似有工体3号）,出租价高，适合投资，不太适合居住，我的钱只能买个开间，不过想想以后近10年都要租房住，觉得实在麻烦。（而且我老公觉得像这种房子根本没法住，，工体3号划片不明，严重鄙视下，错失了工体3号、元嘉国际两套房子，现在估计增值至少100万）。3、老破小，（新中西街、新中西里、东中街等），不过后来我看老破小，多了以后吧，看着还挺亲切（自己鄙视自己下），生活气息挺浓，关键问题是我能买的起，买的起。尤其是看到那种小破板楼，觉得吧，也挺好，比带电梯的塔楼好，最起码电梯不会出问题。最终出手，四楼东西向，小两居，离自己的理想差了好远好远。（理想丰满，现实骨感，经济基础决定上层建筑）。

　　三、一些反思

　　1、有必要买学区房么。我个人认为如果有条件还是有，在自己能力范围内给孩子更好的教育，我们从外地辛苦来到北京，难道就是为了给孩子还不如当地的教育么。当然，家庭对孩子的教育是原高于学区房的影响，但是，我看买学区房的，很少人是觉得买了学区房就万事大吉，不用管了，（可能除了原居民，因为人家本身条件就好，根本是无所谓的事情），所以学区房也是一个对家庭的划分，选择同一学区，至少认同学校，可能家庭情况会近似，可能会更有利于孩子的发展，自己的思考。但是，家庭对孩子的教育是任何学区房不能替代，选择学区房只是锦上添花。无论买不买学区房，家庭教育总是第一位。

　　2、学区房区域选择。现在教改后，北京遍地都是学区，如何选择适合自己的区域，要根据自己的自身条件来选择，我现在略后悔选择东城，其实留在朝阳未必不好，尤其这几年东城的成绩，看的我这个心塞，但是已经选择了，也就算了。史家实验选择的原因就是因为九年一贯制，别管直升二中分还是史家自办的初中，我觉得都可以接受，而且现在看，据说史家的改造还是挺明显，只是希望越来越好，孩子还有几年入学。

　　3、房屋选择。如何选择房屋，我现在自己还糊涂，不知道自己选择了个老破小，是不是就被套牢在高岗上了，以后再也没法出手了，那种57平的80筑2小两居，是不是没法住啊，当时选择公寓会不会更保值呢，希望大家一起探讨。

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